경기도 구리시

갈매동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 9.5억 (1위) 55.8% 1건
교문동 6.9억 (2위) 52.3% 12건
갈매동 현재 6.8억 (3위) 63.9% 22건
인창동 6.0억 (4위) 59.2% 28건
수택동 4.8억 (5위) 63.5% 25건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 5.7억 최고 8.4억
전세가율 63.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 1건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 8.4억
6.8억
매매가 밴드 5.7억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
6.3억 ▼ -400만
4층 · 2016년 준공
04.27
구리갈매푸르지오 99.5986㎡
신고가
8.4억 ▲ +500만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.26
갈매6단지 74.95㎡
5.7억 ▼ -3,000만
13층 · 2018년 준공
04.24
갈매역아이파크 84.9441㎡
7.6억 ▲ +1,000만
24층 · 2018년 준공
04.22
구리갈매스타힐스 84.95㎡
6.4억 ▼ -700만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 24건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
27건 52%
갱신 계약 전체 52건 중
24건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 24건 (46%) 월세·반전세 28건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 24건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
갈매6단지 84.96㎡
신규
전세 4억
14층 · 2018년 준공
04.27
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
신규
전세 4.3억
16층 · 2016년 준공
04.19
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
전세 4.5억
26층 · 2018년 준공
04.19
갈매와이시티 74.97㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
19층 · 2017년 준공
종전 4.9억 → ▼ -5,000만
04.19
갈매와이시티 74.97㎡
신규
전세 4억
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
갈매1단지 46.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 14만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만
04.26
구리갈매푸르지오 84.7671㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 55만
16층 · 2017년 준공
월세 ▼ -25만
04.26
갈매1단지 36.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 25만
19층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +3만
04.25
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2016년 준공
04.24
한라비발디 84.61㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
21층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.92℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
9.64℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.73 4.50 0.0302 0.0107
04.25 32.88 19.50 0.0414 0.0168
04.26 65.50 25.29 0.0367 0.0210
04.27 54.38 15.38 0.0401 0.0183
04.28 33.50 15.63 0.0452 0.0154
04.29 46.29 16.96 0.0447 0.0157
04.30 63.88 32.71 0.0396 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 40.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

갈매동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 3건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm