경기도 구리시

교문동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 9.5억 (1위) 55.8% 1건
교문동 현재 6.9억 (2위) 52.3% 12건
갈매동 6.8억 (3위) 63.9% 22건
인창동 6.0억 (4위) 59.2% 28건
수택동 4.8억 (5위) 63.5% 25건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.9억
최저 5.0억 최고 11.2억
전세가율 52.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 2건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 11.2억
6.9억
매매가 밴드 5.0억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
구리(우성) 60.56㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -7,000만
2층 · 1994년 준공
04.24
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -600만
9층 · 1994년 준공
04.19
장자마을금호1-1 54.978㎡
6.8억 ▼ -1,600만
10층 · 2001년 준공
04.13
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -250만
16층 · 1994년 준공
04.13
구리(우성) 60.56㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -3,500만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
36건 59%
갱신 계약 전체 61건 중
24건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 44건 (72%) 월세·반전세 17건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
45만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 28%
반전세17건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
덕현 62.1㎡
신규
전세 3억
12층 · 1993년 준공
04.27
구리두산 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
3층 · 1991년 준공
종전 2.0억 → ▲ +2,525만
04.27
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신규
전세 4억
7층 · 2010년 준공
04.26
일성 84.85㎡
갱신
전세 1.8억
12층 · 1999년 준공
04.26
일성 84.85㎡
갱신
전세 1.8억
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
교문동금호어울림 84.769㎡
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2009년 준공
04.30
덕현 84.57㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
04.18
일성 134.4㎡
신규
보증 2.4억 / 월 80만
1층 · 1999년 준공
04.17
한성 71.79㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 20만
5층 · 1990년 준공
월세 ▲ +20만
04.13
한성 71.79㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 6.25 2.63 0.0283 0.0062
04.25 24.83 16.00 0.0416 0.0105
04.26 67.96 22.39 0.0379 0.0165
04.27 47.42 13.21 0.0396 0.0144
04.28 30.54 13.87 0.0456 0.0118
04.29 37.79 14.00 0.0468 0.0069
04.30 44.71 25.71 0.0359 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 37.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

교문동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm