경기도 구리시

수택동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 52.3% 7건
교문동 6.7억 (2위) 48.2% 8건
갈매동 5.8억 (3위) 63.6% 13건
인창동 5.7억 (4위) 58.9% 29건
수택동 현재 5.1억 (5위) 53.5% 17건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 1.5억 최고 7.6억
전세가율 53.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.6억
5.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
유탑트윈팰리스 37.396㎡
2.7억 ▲ +1,600만
12층 · 2022년 준공
01.30
한성3 59.72㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -5,800만
11층 · 1994년 준공
01.29
범우 48.64㎡
재건축연한
3.5억
4층 · 1988년 준공
01.27
남양아이좋은집 84.9965㎡
7.3억 ▼ -800만
13층 · 2004년 준공
01.25
남양아이좋은집 59.9943㎡
5.5억 ▲ +500만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 34건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
79건 66%
갱신 계약 전체 119건 중
34건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 81건 (68%) 월세·반전세 38건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.6억
갱신
83만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 34건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
갱신
전세 4.0억
4층 · 2020년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,890만
01.31
엘지원앙 70.2㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 1995년 준공
01.29
엘지원앙 49.83㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
18층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▼ -1,000만
01.28
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
신규
전세 4.5억
24층 · 2020년 준공
01.27
대림한숲 51.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
12층 · 1995년 준공
종전 2.0억 → ▲ +7,050만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
12층 · 1995년 준공
01.30
동진뱅크빌 20.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2011년 준공
01.30
동진뱅크빌 20.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2011년 준공
01.27
대우454-8 137.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1990년 준공
01.27
대우454-8 137.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 37.96 18.58 0.0120 0.0334
01.26 50.17 30.00 0.0084 0.0427
01.27 69.13 49.75 0.0126 0.0408
01.28 54.42 37.88 0.0132 0.0346
01.29 57.46 36.58 0.0113 0.0413
01.30 78.17 48.92 0.0095 0.0456
01.31 70.92 45.08 0.0115 0.0466
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.70 / 64.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0139 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

수택동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0139 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 10건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm