경기도 구리시

인창동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 52.3% 7건
교문동 6.7억 (2위) 48.2% 8건
갈매동 5.8억 (3위) 63.6% 13건
인창동 현재 5.7억 (4위) 58.9% 29건
수택동 5.1억 (5위) 53.5% 17건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건
전월 대비 +93%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 2.5억 최고 8.7억
전세가율 58.9%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8.7억
5.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
아름마을엘지 59.87㎡
4.5억 ▼ -6,000만
14층 · 1999년 준공
01.31
원일아름 84.75㎡
5.5억 ▼ -2,200만
6층 · 1998년 준공
01.31
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
7.9억 ▼ -2,500만
13층 · 2021년 준공
01.30
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
5.7억 ▼ -6,000만
4층 · 2007년 준공
01.29
주공4-2 59.98㎡
재건축연한 신고가
5.1억 ▲ +5,600만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 42건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
99건 62%
갱신 계약 전체 160건 중
42건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 113건 (71%) 월세·반전세 47건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 42건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 29%
반전세47건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
건영 83.87㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 1994년 준공
01.31
원일가대라곡 84.56㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 2005년 준공
01.31
주공4-2 59.98㎡
전세 2.9억
8층 · 1996년 준공
01.31
아름마을삼성 84.9506㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
9층 · 2000년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
01.30
아름마을일신 134.86㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
원일아름 41.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1998년 준공
01.30
삼호 56.7㎡
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 1991년 준공
01.30
삼호 56.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 1991년 준공
01.29
원일아름 84.75㎡
갱신
보증 1억 / 월 58만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
01.27
동원베네스트 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.90℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.13 14.50 0.0140 0.0211
01.26 37.04 23.50 0.0107 0.0290
01.27 53.00 38.17 0.0150 0.0257
01.28 39.08 29.25 0.0158 0.0216
01.29 42.33 27.58 0.0134 0.0274
01.30 57.00 37.00 0.0114 0.0323
01.31 57.50 36.46 0.0148 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.72 / 52.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

인창동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 14건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm