경기도 구리시

인창동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈매동 6.7억 (1위) 65.1% 19건
토평동 6.5억 (2위) 51.9% 3건
교문동 6.4억 (3위) 52.1% 8건
인창동 현재 5.4억 (4위) 59.5% 15건
수택동 4.6억 (5위) 64.9% 13건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 3.9억 최고 8.2억
전세가율 59.5%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 2건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 8.2억
5.4억
매매가 밴드 3.9억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
더샵그린포레2단지 101.98㎡
8.2억
19층 · 2015년 준공
12.28
아름마을엘지 59.87㎡
신고가
5.1억 ▲ +1.1억
18층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
12.25
주공6 39.87㎡
재건축연한 신고가
3.9억 ▲ +3,200만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
12.23
주공4-2 59.56㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -2,500만
15층 · 1996년 준공
12.20
아름마을일신건영 79.575㎡
5.6억 ▼ -1,000만
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
70건 58%
갱신 계약 전체 121건 중
33건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 88건 (73%) 월세·반전세 33건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.6억
갱신
72만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 27%
반전세33건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
주공4-2 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
13층 · 1996년 준공
종전 3.4억 → ▼ -3,000만
12.30
동양주택조합 84.98㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2002년 준공
12.29
주공1 59.93㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 1996년 준공
12.29
주공2 49.95㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 1997년 준공
12.29
주공2 49.95㎡
전세 1.8억
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
아름마을일신 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 1999년 준공
12.29
아름마을엘지 59.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 1999년 준공
12.29
주공6 59.76㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 10만
14층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▲ +10만
12.28
신동흥103동 57.15㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1991년 준공
12.28
주공6 58.14㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.30℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-4.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.08 34.25 0.0091 0.0275
12.26 45.50 34.75 0.0095 0.0317
12.27 59.88 44.38 0.0079 0.0343
12.28 50.29 40.17 0.0059 0.0325
12.29 41.96 31.74 0.0091 0.0254
12.30 39.79 31.54 0.0057 0.0263
12.31 17.67 15.21 0.0129 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 44.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

인창동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm