경기도 구리시

갈매동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈매동 현재 6억 7,400만 (1위) 65.1% 19건
토평동 6억 5,250만 (2위) 51.9% 3건
교문동 6억 3,571만 (3위) 52.1% 8건
인창동 5억 4,332만 (4위) 59.5% 15건
수택동 4억 5,523만 (5위) 64.9% 13건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 19건
전월 대비 +111%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 7,400만
최저 5억 7,800만 최고 9억 3,000만
전세가율 65.1%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 1건

매매 가격

6억 7,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,800만 9억 3,000만
6억 7,400만
매매가 밴드 5억 7,800만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.1%
65.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,295만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.24
구리갈매스타힐스 74.94㎡
5억 9,500만 ▼ -2,000만
16층 · 2017년 준공
직전 6억 1,500만 (2023.09)
12.23
갈매6단지 74.95㎡
6억
2층 · 2018년 준공
직전 6억 (2023.12)
12.23
구리갈매스타힐스 74.98㎡
5억 7,800만 ▼ -2,200만
1층 · 2017년 준공
직전 6억 (2023.12)
12.23
구리갈매스타힐스 84.95㎡
6억 2,500만 ▲ +500만
25층 · 2017년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.12)
12.21
구리갈매스타힐스 84.95㎡
6억 2,000만
17층 · 2017년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

갈매동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 20건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 26건47%
갱신 계약 20건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (62%) 월세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억 5,000만
갱신
58만원
보증금 1억 2,672만

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 38%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
갈매더샵나인힐스 84.3627㎡
신규
전세 4억 3,000만
20층 · 2016년 준공
12.29
갈매와이시티 74.97㎡
신규
전세 3억 7,500만
5층 · 2017년 준공
12.29
갈매와이시티 74.97㎡
전세 3억 7,500만
5층 · 2017년 준공
12.27
구리갈매스타힐스 84.95㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 2017년 준공
12.27
구리갈매스타힐스 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,010만
12층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +10만

최근 월세 계약

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12.29
갈매6단지 84.96㎡
보증 1억 5,000만 / 월 130만
3층 · 2018년 준공
12.29
갈매6단지 84.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
3층 · 2018년 준공
12.26
갈매와이시티 84.96㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 87만
20층 · 2017년 준공
월세 ▲ +7만
12.20
구리갈매푸르지오 99.5986㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 30만
9층 · 2017년 준공
12.18
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.30℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-4.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.04 34.83 0.0105 0.0322
12.26 47.36 35.59 0.0109 0.0365
12.27 68.54 47.21 0.0094 0.0413
12.28 53.21 38.83 0.0063 0.0390
12.29 42.13 30.08 0.0115 0.0321
12.30 37.83 27.56 0.0092 0.0286
12.31 19.33 - 0.0172 0.0215
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 47.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

갈매동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.1% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.1%

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1%
  • 매매 중간가 6억 7,400만 · 전세 중간가 4억 3,295만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 7,400만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm