경기도 구리시

수택동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈매동 6억 7,400만 (1위) 65.1% 19건
토평동 6억 5,250만 (2위) 51.9% 3건
교문동 6억 3,571만 (3위) 52.1% 8건
인창동 5억 4,332만 (4위) 59.5% 15건
수택동 현재 4억 5,523만 (5위) 64.9% 13건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 5,523만
최저 1억 7,650만 최고 8억 2,500만
전세가율 64.9%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건

매매 가격

4억 5,523만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,650만 8억 2,500만
4억 5,523만
매매가 밴드 1억 7,650만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,901만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
유탑트윈팰리스 25.151㎡
1억 7,650만 ▼ -2,750만
5층 · 2022년 준공
직전 2억 400만 (2023.06)
12.30
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
5억 1,000만
8층 · 1995년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.11)
12.29
토평주공 59.92㎡
5억 1,000만 ▼ -1,500만
15층 · 2002년 준공
직전 5억 2,500만 (2023.12)
12.28
대우A 57.07㎡
재건축연한
4억 7,425만
4층 · 1991년 준공
12.20
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
8억 2,500만 ▲ +4,600만
14층 · 2020년 준공
직전 7억 7,900만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 30건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 61건60%
갱신 계약 30건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (70%) 월세 31건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
30만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 30건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

31건
전체의 30%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 1995년 준공
12.29
유탑트윈팰리스 37.396㎡
신규
전세 1억 9,800만
7층 · 2022년 준공
12.29
대림한숲 51.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,500만
16층 · 1995년 준공
종전 2억 475만 → ▲ +5,025만
12.27
엘지원앙 49.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,500만
4층 · 1995년 준공
종전 1억 9,550만 → ▲ +6,950만
12.27
하이스트빌 64.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
유탑트윈팰리스 17.759㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
15층 · 2022년 준공
12.27
성원상떼빌 93.087㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 2006년 준공
12.27
금호베스트빌 106.4015㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
9층 · 2001년 준공
12.26
럭키 59.34㎡
신규
보증 6,000만 / 월 51만
5층 · 1992년 준공
12.25
엘지원앙 49.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
16층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.86℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-3.36℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 53.46 42.13 0.0078 0.0370
12.26 59.09 42.78 0.0072 0.0431
12.27 79.79 58.58 0.0068 0.0474
12.28 63.88 47.83 0.0060 0.0408
12.29 52.88 39.21 0.0076 0.0377
12.30 47.92 37.08 0.0074 0.0326
12.31 25.50 19.88 0.0140 0.0279
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 58.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

수택동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 4억 5,523만 · 전세 중간가 2억 8,901만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 4건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 5,523만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm