경기도 구리시

수택동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 838만 (1위) 53.5% 6건
교문동 7억 5,558만 (2위) 55.1% 4건
수택동 현재 6억 3,007만 (3위) 57.7% 8건
갈매동 6억 2,833만 (4위) 64.3% 9건
인창동 5억 4,980만 (5위) 65.5% 17건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 3,007만
최저 4억 5,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 57.7%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

6억 3,007만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 9억 2,000만
6억 3,007만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 336만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대우A 57.07㎡
거래취소 재건축연한
5억 1,400만
4층 · 1991년 준공
11.27
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
거래취소
8억 2,500만
14층 · 2020년 준공
직전 7억 7,900만 (2023.05)
11.24
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
6억 8,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2020년 준공
직전 6억 6,500만 (2023.11)
11.22
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
6억 6,500만 ▲ +3,500만
7층 · 2020년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.09)
11.22
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
거래취소
6억 6,500만
7층 · 2020년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 32건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 54건52%
갱신 계약 32건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (58%) 월세 43건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

43건
전체의 42%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금호베스트빌 162.7622㎡
갱신
전세 11억 100만
22층 · 2001년 준공
종전 11억 → ▲ +100만
11.28
엘지원앙 70.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
8층 · 1995년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +6,650만
11.27
엘지원앙 70.2㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 1995년 준공
11.27
신성미소지움 84.98㎡
신규
전세 4억
4층 · 2007년 준공
11.27
동진뱅크빌 20.43㎡
갱신·청구권
전세 1억
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
남양아이좋은집 84.9965㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
9층 · 2004년 준공
11.29
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신
보증 4,092만 / 월 45만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +10만
11.28
구리역한양수자인리버시티 59.9842㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 138만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +8만
11.28
럭키 33.06㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1992년 준공
11.28
하이스트빌 40.17㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 70만
11층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
11.91℃
평균 최저기온
1.98℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.68 9.55 0.0247 0.0163
11.25 27.17 11.00 0.0168 0.0244
11.26 38.46 19.96 0.0135 0.0285
11.27 42.83 27.46 0.0109 0.0302
11.28 40.04 20.08 0.0213 0.0226
11.29 34.04 12.13 0.0152 0.0295
11.30 26.33 8.42 0.0233 0.0206
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 54.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

수택동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 6억 3,007만 · 전세 중간가 3억 336만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 3,007만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm