경기도 구리시

수택동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.1억 (1위) 53.5% 6건
교문동 7.6억 (2위) 55.1% 4건
수택동 현재 6.3억 (3위) 57.7% 8건
갈매동 6.3억 (4위) 64.3% 9건
인창동 5.5억 (5위) 65.5% 17건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 4.5억 최고 9.2억
전세가율 57.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 9.2억
6.3억
매매가 밴드 4.5억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대우A 57.07㎡
거래취소 재건축연한
5.1억
4층 · 1991년 준공
11.27
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
거래취소
8.3억
14층 · 2020년 준공
11.27
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
거래취소
8.3억
14층 · 2020년 준공
11.24
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
6.8억 ▲ +1,500만
12층 · 2020년 준공
11.22
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
6.7억 ▲ +3,500만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 32건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
54건 52%
갱신 계약 전체 103건 중
32건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 60건 (58%) 월세·반전세 43건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금호베스트빌 162.7622㎡
갱신
전세 11.0억
22층 · 2001년 준공
종전 11억 → ▲ +100만
11.28
엘지원앙 70.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
8층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▲ +6,650만
11.27
엘지원앙 70.2㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 1995년 준공
11.27
신성미소지움 84.98㎡
신규
전세 4억
4층 · 2007년 준공
11.27
동진뱅크빌 20.43㎡
갱신·청구권
전세 1억
8층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
남양아이좋은집 84.9965㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
9층 · 2004년 준공
11.29
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 45만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +10만
11.28
구리역한양수자인리버시티 59.9842㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 138만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +8만
11.28
럭키 33.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1992년 준공
11.28
하이스트빌 40.17㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
11.91℃
평균 최저기온
1.98℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.68 9.55 0.0247 0.0163
11.25 27.17 11.00 0.0168 0.0244
11.26 38.46 19.96 0.0135 0.0285
11.27 42.83 27.46 0.0109 0.0302
11.28 40.04 20.08 0.0213 0.0226
11.29 34.04 12.13 0.0152 0.0295
11.30 26.33 8.42 0.0233 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 54.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

수택동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm