경기도 구리시

교문동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 838만 (1위) 53.5% 6건
교문동 현재 7억 5,558만 (2위) 55.1% 4건
수택동 6억 3,007만 (3위) 57.7% 8건
갈매동 6억 2,833만 (4위) 64.3% 9건
인창동 5억 4,980만 (5위) 65.5% 17건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 5,558만
최저 6억 5,300만 최고 9억 5,000만
전세가율 55.1%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

7억 5,558만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,300만 9억 5,000만
7억 5,558만
매매가 밴드 6억 5,300만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.1%
55.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,499만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.17
한성 71.79㎡
재건축연한 신고가
6억 5,300만 ▲ +1,300만
2층 · 1990년 준공
직전 6억 4,000만 (2023.08)
직전최고 6억 4,400만 (2023.07)
11.10
아차산어울림아파트 84.8549㎡
6억 6,750만 ▲ +750만
11층 · 2010년 준공
직전 6억 6,000만 (2023.11)
11.08
하나(유원)아파트 122.58㎡
재건축연한 신고가
9억 5,000만 ▲ +4,000만
4층 · 1994년 준공
직전최고 9억 1,000만 (2023.04)
11.08
아차산어울림아파트 84.8549㎡
6억 6,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2010년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.09)
11.06
하나(유원)아파트 122.58㎡
거래취소 재건축연한
9억 5,000만
4층 · 1994년 준공
직전 9억 1,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

교문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 19건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 31건53%
갱신 계약 19건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (55%) 월세 26건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 6,000만
갱신
100만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

26건
전체의 45%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
하나(유원)아파트 71.076㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1994년 준공
11.30
토평신명 84.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
9층 · 2001년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +4,100만
11.28
한가람아파트 62.01㎡
신규
전세 2억 7,011만
5층 · 1994년 준공
11.27
한성 84.99㎡
갱신
전세 2억 5,000만
2층 · 1990년 준공
11.25
토평신명 84.63㎡
전세 4억 5,000만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
토평신명 84.63㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 115만
14층 · 2001년 준공
11.29
덕현 62.1㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
9층 · 1993년 준공
11.29
토평신명 84.63㎡
보증 2억 5,000만 / 월 115만
14층 · 2001년 준공
11.28
장자마을금호1-2 54.916㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
13층 · 2001년 준공
11.28
구리(우성) 133.93㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 150만
19층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
11.91℃
평균 최저기온
1.98℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.87 10.50 0.0279 0.0068
11.25 17.04 7.00 0.0209 0.0151
11.26 26.88 22.78 0.0157 0.0239
11.27 38.04 26.67 0.0124 0.0249
11.28 30.76 22.29 0.0261 0.0095
11.29 19.50 13.73 0.0178 0.0215
11.30 16.25 7.36 0.0276 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 45.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

교문동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.1% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 55.1%

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1%
  • 매매 중간가 7억 5,558만 · 전세 중간가 3억 8,499만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 7억 5,558만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm