경기도 구리시

교문동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.1억 (1위) 53.5% 6건
교문동 현재 7.6억 (2위) 55.1% 4건
수택동 6.3억 (3위) 57.7% 8건
갈매동 6.3억 (4위) 64.3% 9건
인창동 5.5억 (5위) 65.5% 17건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 6.5억 최고 9.5억
전세가율 55.1%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 9.5억
7.6억
매매가 밴드 6.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.17
한성 71.79㎡
재건축연한 신고가
6.5억 ▲ +1,300만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.10
아차산어울림아파트 84.8549㎡
6.7억 ▲ +750만
11층 · 2010년 준공
11.08
하나(유원)아파트 122.58㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +4,000만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.08
아차산어울림아파트 84.8549㎡
6.6억 ▲ +1,000만
2층 · 2010년 준공
11.06
하나(유원)아파트 122.58㎡
거래취소 재건축연한
9.5억
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.2% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
31건 53%
갱신 계약 전체 58건 중
19건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 32건 (55%) 월세·반전세 26건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
100만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
하나(유원)아파트 71.076㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 1994년 준공
11.30
토평신명 84.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
9층 · 2001년 준공
종전 4.0억 → ▲ +4,100만
11.28
한가람아파트 62.01㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1994년 준공
11.27
한성 84.99㎡
갱신
전세 2.5억
2층 · 1990년 준공
11.25
토평신명 84.63㎡
전세 4.5억
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
토평신명 84.63㎡
신규
보증 2.5억 / 월 115만
14층 · 2001년 준공
11.29
덕현 62.1㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
9층 · 1993년 준공
11.29
토평신명 84.63㎡
보증 2.5억 / 월 115만
14층 · 2001년 준공
11.28
장자마을금호1-2 54.916㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
13층 · 2001년 준공
11.28
구리(우성) 133.93㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 150만
19층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
11.91℃
평균 최저기온
1.98℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.87 10.50 0.0279 0.0068
11.25 17.04 7.00 0.0209 0.0151
11.26 26.88 22.78 0.0157 0.0239
11.27 38.04 26.67 0.0124 0.0249
11.28 30.76 22.29 0.0261 0.0095
11.29 19.50 13.73 0.0178 0.0215
11.30 16.25 7.36 0.0276 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 45.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

교문동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm