경기도 구리시

교문동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈매동 6.7억 (1위) 65.1% 19건
토평동 6.5억 (2위) 51.9% 3건
교문동 현재 6.4억 (3위) 52.1% 8건
인창동 5.4억 (4위) 59.5% 15건
수택동 4.6억 (5위) 64.9% 13건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 5.5억 최고 7.4억
전세가율 52.1%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 7.4억
6.4억
매매가 밴드 5.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
교문(대우) 61.056㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +6,000만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.26
장자마을금호1-1 54.978㎡
6.6억 ▼ -8,300만
13층 · 2001년 준공
12.25
하나(한성)아파트 84.726㎡
재건축연한
7.4억 ▼ -3,000만
17층 · 1994년 준공
12.15
구리(우성) 60.56㎡
재건축연한
6억 ▼ -8,000만
13층 · 1994년 준공
12.15
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +1,500만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
25건 52%
갱신 계약 전체 48건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 32건 (67%) 월세·반전세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
덕현 62.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
6층 · 1993년 준공
종전 2.4억 → ▲ +4,500만
12.30
덕현 62.1㎡
갱신
전세 2.4억
13층 · 1993년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만
12.30
한성 71.79㎡
갱신
전세 2.7억
5층 · 1990년 준공
12.30
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2010년 준공
12.29
한성 84.99㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.25
교문(대우) 61.221㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
16층 · 1994년 준공
12.25
교문(대우) 134.64㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
2층 · 1994년 준공
12.23
장자마을금호1-2 54.916㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
6층 · 2001년 준공
12.23
교문(대우) 99.6㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.0억 / 월 30만
16층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +30만
12.20
한성 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 62만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.86℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-3.36℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.67 32.54 0.0119 0.0304
12.26 44.04 31.38 0.0105 0.0354
12.27 61.96 42.21 0.0105 0.0359
12.28 49.08 35.33 0.0066 0.0361
12.29 41.32 29.25 0.0077 0.0307
12.30 38.79 29.63 0.0083 0.0267
12.31 19.00 13.25 0.0153 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.41 / 42.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

교문동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm