경기도 구리시

교문동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.4억 (1위) 55.5% 4건
교문동 현재 6.6억 (2위) 45.1% 5건
갈매동 6.5억 (3위) 59.8% 18건
인창동 5.8억 (4위) 57.3% 21건
수택동 5.4억 (5위) 51.1% 9건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 5.4억 최고 7.8억
전세가율 45.1%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 7.8억
6.6억
매매가 밴드 5.4억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
덕현 62.1㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -2,700만
4층 · 1993년 준공
10.27
덕현 62.1㎡
거래취소 재건축연한
5.1억
4층 · 1993년 준공
10.18
덕현 62.1㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -1,300만
6층 · 1993년 준공
10.14
교문(동양고속) 84.696㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -2,000만
5층 · 1994년 준공
10.14
교문동금호어울림 84.769㎡
5.7억
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.6% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 30건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
24건 39%
갱신 계약 전체 62건 중
30건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 42건 (68%) 월세·반전세 20건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 30건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+31.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.6%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
전세 4.1억
11층 · 2001년 준공
10.29
구리두산 59.99㎡
갱신
전세 2.2억
2층 · 1991년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
10.28
덕현 62.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
12층 · 1993년 준공
종전 2.2억 → ▲ +4,500만
10.28
덕현 101.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
5층 · 1993년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,838만
10.25
동방 59.97㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
교문동금호어울림 84.962㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만
10.30
장자마을금호1-2 54.916㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 90만
13층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
10.28
한가람아파트 62.01㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 75만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만
10.28
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 1994년 준공
10.28
한가람아파트 62.01㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 35만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.52℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
9.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.85
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.50 30.04 0.0200 0.0257
10.26 49.00 35.79 0.0305 0.0211
10.27 22.29 17.00 0.0235 0.0150
10.28 32.71 22.25 0.0146 0.0215
10.29 26.50 19.17 0.0239 0.0134
10.30 41.00 27.79 0.0252 0.0234
10.31 58.84 41.85 0.0233 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 41.85 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

교문동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm