경기도 구리시

교문동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 4,325만 (1위) 55.5% 4건
교문동 현재 6억 6,088만 (2위) 45.1% 5건
갈매동 6억 4,742만 (3위) 59.8% 18건
인창동 5억 7,834만 (4위) 57.3% 21건
수택동 5억 3,671만 (5위) 51.1% 9건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 6,088만
최저 5억 4,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 45.1%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

6억 6,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,000만 7억 8,000만
6억 6,088만
매매가 밴드 5억 4,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

45.1%
45.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 456만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
덕현 62.1㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▼ -2,700만
4층 · 1993년 준공
직전 5억 6,700만 (2023.10)
10.27
덕현 62.1㎡
거래취소 재건축연한
5억 500만
4층 · 1993년 준공
직전 5억 6,700만 (2023.10)
10.18
덕현 62.1㎡
재건축연한
5억 6,700만 ▼ -1,300만
6층 · 1993년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.09)
10.14
교문(동양고속) 84.696㎡
재건축연한
7억 8,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1994년 준공
직전 8억 (2023.07)
10.14
교문동금호어울림 84.769㎡
5억 7,000만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

교문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 30건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 62건
신규 계약 24건39%
갱신 계약 30건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (68%) 월세 20건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
85만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 30건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

20건
전체의 32%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
전세 4억 1,000만
11층 · 2001년 준공
10.29
구리두산 59.99㎡
갱신
전세 2억 1,947만
2층 · 1991년 준공
종전 2억 947만 → ▲ +1,000만
10.28
덕현 101.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,588만
5층 · 1993년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +1,838만
10.28
덕현 62.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,550만
12층 · 1993년 준공
종전 2억 2,050만 → ▲ +4,500만
10.25
교문(대우) 61.221㎡
전세 2억 6,000만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
교문동금호어울림 84.962㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만
10.30
장자마을금호1-2 54.916㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 90만
13층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
10.28
한가람아파트 62.01㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 75만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만
10.28
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 1994년 준공
10.28
한가람아파트 62.01㎡
갱신
보증 2억 3,000만 / 월 35만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.52℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
9.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.85
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.50 30.04 0.0200 0.0257
10.26 49.00 35.79 0.0305 0.0211
10.27 22.29 17.00 0.0235 0.0150
10.28 32.71 22.25 0.0146 0.0215
10.29 26.50 19.17 0.0239 0.0134
10.30 41.00 27.79 0.0252 0.0234
10.31 58.84 41.85 0.0233 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 41.85 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

교문동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.1% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 45.1%

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1%
  • 매매 중간가 6억 6,088만 · 전세 중간가 3억 456만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 6,088만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm