경기도 구리시

인창동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.4억 (1위) 55.5% 4건
교문동 6.6억 (2위) 45.1% 5건
갈매동 6.5억 (3위) 59.8% 18건
인창동 현재 5.8억 (4위) 57.3% 21건
수택동 5.4억 (5위) 51.1% 9건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 3.0억 최고 10.5억
전세가율 57.3%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 10.5억
5.8억
매매가 밴드 3.0억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
인창2차e-편한세상 59.335㎡
신고가
6.6억 ▲ +2,500만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.27
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
9.4억 ▼ -1.2억
4층 · 2021년 준공
10.25
인창2차e-편한세상 59.335㎡
6.4억 ▼ -1,500만
17층 · 2006년 준공
10.24
주공6 59.76㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,500만
4층 · 1996년 준공
10.24
한진 84.973㎡
5.2억
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
61건 52%
갱신 계약 전체 118건 중
39건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 87건 (74%) 월세·반전세 31건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 0.9억
갱신
64만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 39건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 26%
반전세31건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공4-1 37.67㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1996년 준공
10.31
동문굿모닝힐 84.9856㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2007년 준공
10.31
주공4-1 58.14㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 1996년 준공
10.31
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2002년 준공
10.31
주공2 49.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
4층 · 1997년 준공
종전 1.9억 → ▲ +5,100만

최근 반전세 계약

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10.30
주공2 39.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1997년 준공
10.28
삼보 90.18㎡
갱신
보증 2억 / 월 65만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +21만
10.28
아름마을일신 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
17층 · 1999년 준공
10.27
주공6 49.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1996년 준공
10.26
아름마을일신건영 79.575㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
8.27℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.88 25.38 0.0158 0.0238
10.26 43.38 31.38 0.0246 0.0217
10.27 17.96 13.67 0.0147 0.0177
10.28 30.33 19.13 0.0124 0.0191
10.29 24.63 16.92 0.0170 0.0157
10.30 38.96 24.33 0.0178 0.0265
10.31 50.08 33.00 0.0209 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

인창동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 39건 중 21건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm