경기도 구리시

인창동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 838만 (1위) 53.5% 6건
교문동 7억 5,558만 (2위) 55.1% 4건
수택동 6억 3,007만 (3위) 57.7% 8건
갈매동 6억 2,833만 (4위) 64.3% 9건
인창동 현재 5억 4,980만 (5위) 65.5% 17건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 4,980만
최저 2억 1,500만 최고 9억 8,000만
전세가율 65.5%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 2건

매매 가격

5억 4,980만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 9억 8,000만
5억 4,980만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,784만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동양주택조합 84.98㎡
5억 6,000만 ▼ -1억 2,000만
1층 · 2002년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.09)
11.30
대명(610-20) 56.61㎡
재건축연한 신고가
3억 4,500만 ▲ +1,150만
4층 · 1989년 준공
직전최고 3억 3,350만 (2023.10)
11.29
한진 84.973㎡
4억 9,900만 ▼ -2,100만
17층 · 2002년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.10)
11.28
주공4-1 49.69㎡
재건축연한 신고가
4억 5,100만 ▲ +2,100만
10층 · 1996년 준공
직전최고 4억 3,000만 (2023.10)
11.27
아름마을일신 134.86㎡
9억 8,000만 ▼ -1,500만
15층 · 1999년 준공
직전 9억 9,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

인창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 43건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 146건
신규 계약 78건53%
갱신 계약 43건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (71%) 월세 43건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
95만원
보증금 4,000만
갱신
60만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 43건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

43건
전체의 29%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2002년 준공
11.30
아름마을엘지 59.87㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1999년 준공
11.30
삼보 101.94㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 1996년 준공
11.30
주공2 49.95㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 1997년 준공
11.29
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 4억 3,000만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
주공4-1 58.14㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
12층 · 1996년 준공
11.30
주공4-1 49.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 1996년 준공
11.30
주공4-1 37.67㎡
보증 4,000만 / 월 43만
1층 · 1996년 준공
11.29
주공6 59.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▼ -20만
11.29
주공1 37.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
12.08℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.46 9.33 0.0252 0.0064
11.25 17.00 10.29 0.0145 0.0178
11.26 26.67 18.96 0.0110 0.0251
11.27 34.71 24.96 0.0085 0.0272
11.28 27.00 19.61 0.0228 0.0101
11.29 18.42 10.88 0.0141 0.0222
11.30 14.50 8.63 0.0240 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 45.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

인창동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 5억 4,980만 · 전세 중간가 3억 2,784만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 43건 중 14건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 4,980만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm