경기도 구리시

인창동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.1억 (1위) 53.5% 6건
교문동 7.6억 (2위) 55.1% 4건
수택동 6.3억 (3위) 57.7% 8건
갈매동 6.3억 (4위) 64.3% 9건
인창동 현재 5.5억 (5위) 65.5% 17건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.5억
최저 2.2억 최고 9.8억
전세가율 65.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 2건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 9.8억
5.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동양주택조합 84.98㎡
5.6억 ▼ -1.2억
1층 · 2002년 준공
11.30
대명(610-20) 56.61㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +1,150만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,150만
11.29
한진 84.973㎡
5.0억 ▼ -2,100만
17층 · 2002년 준공
11.28
주공4-1 49.69㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +2,100만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
11.27
아름마을일신 134.86㎡
9.8억 ▼ -1,500만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 43건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
78건 53%
갱신 계약 전체 146건 중
43건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 103건 (71%) 월세·반전세 43건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 43건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 29%
반전세43건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2002년 준공
11.30
아름마을엘지 59.87㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1999년 준공
11.30
삼보 101.94㎡
신규
전세 4.2억
1층 · 1996년 준공
11.30
주공2 49.95㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1997년 준공
11.29
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공4-1 58.14㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
12층 · 1996년 준공
11.30
주공4-1 37.67㎡
보증 0.4억 / 월 43만
1층 · 1996년 준공
11.30
주공4-1 49.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 1996년 준공
11.29
주공6 59.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▼ -20만
11.29
주공1 37.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
12.08℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.46 9.33 0.0252 0.0064
11.25 17.00 10.29 0.0145 0.0178
11.26 26.67 18.96 0.0110 0.0251
11.27 34.71 24.96 0.0085 0.0272
11.28 27.00 19.61 0.0228 0.0101
11.29 18.42 10.88 0.0141 0.0222
11.30 14.50 8.63 0.0240 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 45.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

인창동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 43건 중 14건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm