경기도 구리시

토평동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 현재 7.8억 (1위) 52.3% 7건
교문동 6.7억 (2위) 48.2% 8건
갈매동 5.8억 (3위) 63.6% 13건
인창동 5.7억 (4위) 58.9% 29건
수택동 5.1억 (5위) 53.5% 17건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.8억
최저 4.7억 최고 10.2억
전세가율 52.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 10.2억
7.8억
매매가 밴드 4.7억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한일 59.784㎡
7.4억 ▼ -1,000만
12층 · 2001년 준공
01.29
삼성 134.887㎡
10.2억
7층 · 2001년 준공
01.25
우남 59.6514㎡
4.7억 ▼ -2,700만
12층 · 2000년 준공
01.22
에스케이신일 84.7406㎡
신고가
6.5억 ▲ +1,500만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.22
토평마을 e편한세상 84.599㎡
9.8억 ▼ -2,000만
20층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

토평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 15건 (75%) 월세·반전세 5건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 25%
반전세5건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
유진스웰 103.6832㎡
신규
전세 4.1억
18층 · 2009년 준공
01.28
상록 84.404㎡
신규
전세 5.0억
20층 · 2002년 준공
01.24
에스케이신일 84.7406㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2001년 준공
01.22
한일 59.784㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2001년 준공
01.22
한일 59.784㎡
전세 3.2억
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
17층 · 2001년 준공
01.27
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
11층 · 2001년 준공
01.22
한일 59.784㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
14층 · 2001년 준공
01.19
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
10층 · 2001년 준공
01.09
한일 59.784㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 37.96 18.58 0.0120 0.0334
01.26 50.17 30.00 0.0084 0.0427
01.27 69.13 49.75 0.0126 0.0408
01.28 54.42 37.88 0.0132 0.0346
01.29 57.46 36.58 0.0113 0.0413
01.30 78.17 48.92 0.0095 0.0456
01.31 70.92 45.08 0.0115 0.0466
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.70 / 64.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0139 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

토평동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0139 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm