경기도 용인시 수지구

동천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.0억 (1위) 68.4% 26건
동천동 현재 8.0억 (2위) 63.5% 38건
상현동 7.4억 (3위) 66.3% 45건
풍덕천동 7.4억 (4위) 57.6% 58건
신봉동 7.0억 (5위) 73.0% 26건
죽전동 6.5억 (6위) 68.1% 62건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 38건
전월 대비 +36%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 1.1억 최고 21억
전세가율 63.5%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 4 / 28 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 21억
8.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
동천센트럴자이 84.936㎡
9.8억 ▼ -500만
27층 · 2019년 준공
02.28
래미안이스트팰리스2단지 207.58㎡
21억
26층 · 2010년 준공
02.28
동천자이 84.949㎡
8.8억 ▲ +2.3억
4층 · 2018년 준공
02.28
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
7.3억 ▲ +1,000만
6층 · 2002년 준공
02.28
동천자이 84.949㎡
거래취소
8.8억
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
56건 63%
갱신 계약 전체 89건 중
31건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 62건 (70%) 월세·반전세 27건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
더샵동천이스트포레 108.5024㎡
갱신
전세 7.5억
8층 · 2020년 준공
02.28
래미안이스트팰리스2단지 172.98㎡
신규
전세 9.4억
17층 · 2010년 준공
02.28
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
신규
전세 4.4억
12층 · 2002년 준공
02.28
우미이노스빌 59.9359㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
15층 · 2004년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,350만
02.27
동천디이스트 84.911㎡
신규
전세 4.7억
20층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 1.5억 / 월 135만
4층 · 2007년 준공
02.27
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
신규
보증 1.0억 / 월 170만
9층 · 2002년 준공
02.26
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
02.23
동천센트럴자이 84.936㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
22층 · 2019년 준공
02.23
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 0.6억 / 월 160만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.17 4.79 0.0344 0.0076
02.24 12.08 6.75 0.0350 0.0063
02.25 14.08 11.75 0.0268 0.0106
02.26 30.79 18.58 0.0220 0.0185
02.27 18.67 10.58 0.0316 0.0126
02.28 34.33 16.58 0.0248 0.0211
02.29 62.91 40.45 0.0189 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.71 / 67.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm