경기도 용인시 수지구

죽전동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.0억 (1위) 68.4% 26건
동천동 8.0억 (2위) 63.5% 38건
상현동 7.4억 (3위) 66.3% 45건
풍덕천동 7.4억 (4위) 57.6% 58건
신봉동 7.0억 (5위) 73.0% 26건
죽전동 현재 6.5억 (6위) 68.1% 62건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 62건
전월 대비 +59%
상승 비율 32%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.5억
최저 3.9억 최고 9.4억
전세가율 68.1%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 62건
상승 6건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 18 / 32 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 9.4억
6.5억
매매가 밴드 3.9억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
도담마을아이파크 84.96㎡
5.7억 ▲ +1.9억
7층 · 1998년 준공
02.29
죽전역월드메르디앙 120.5779㎡
7.9억
5층 · 2010년 준공
02.29
죽전휴먼빌 84.9914㎡
6.7억 ▼ -4,600만
5층 · 2010년 준공
02.28
꽃메마을한라신영프로방스 121.588㎡
8.8억 ▼ -8,500만
2층 · 2004년 준공
02.28
꽃메마을한라프로방스 122.33㎡
7.3억
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 84건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
106건 55%
갱신 계약 전체 192건 중
84건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 137건 (71%) 월세·반전세 55건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 84건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 29%
반전세54건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
벽산블루밍1단지 59.97㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 1997년 준공
02.29
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2004년 준공
02.29
도담마을아이파크 84.96㎡
갱신
전세 3.2억
6층 · 1998년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,500만
02.29
인현마을힐스테이트(7차1단지) 84.992㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 2004년 준공
02.28
한솔노블(114동) 121.034㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
벽산블루밍4단지 59.96㎡
신규
보증 1.3억 / 월 100만
4층 · 1999년 준공
02.29
죽전아이뷰 59.865㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
2층 · 1999년 준공
02.28
단대21드림하우스 14.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
7층 · 2018년 준공
02.28
한솔노블(107동) 143.93㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
3층 · 2001년 준공
02.28
용인죽전경기행복주택 36.2㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 12만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -300만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.02
창죽마을월드메르디앙 153.6919㎡
신규
월 50만
10층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.25 4.30 0.0418 0.0024
02.24 10.63 5.96 0.0404 0.0031
02.25 12.33 9.46 0.0293 0.0094
02.26 26.50 16.63 0.0259 0.0138
02.27 15.17 8.17 0.0395 0.0063
02.28 30.67 15.17 0.0303 0.0156
02.29 61.00 38.04 0.0201 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.26 / 67.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0009 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

죽전동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0009 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 84건 중 33건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm