경기도 용인시 수지구

상현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.0억 (1위) 68.4% 26건
동천동 8.0억 (2위) 63.5% 38건
상현동 현재 7.4억 (3위) 66.3% 45건
풍덕천동 7.4억 (4위) 57.6% 58건
신봉동 7.0억 (5위) 73.0% 26건
죽전동 6.5억 (6위) 68.1% 62건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 45건
전월 대비 -31%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.4억
최저 4.4억 최고 11.2억
전세가율 66.3%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 22 / 20건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 11.2억
7.4억
매매가 밴드 4.4억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
광교자이더클래스 84.987㎡
11.1억 ▼ -8,000만
19층 · 2012년 준공
02.29
광교상떼빌파크뷰 106.52㎡
7.4억 ▲ +1,300만
5층 · 2002년 준공
02.29
상현마을수지센트럴아이파크 101.9783㎡
8.3억 ▲ +250만
5층 · 2006년 준공
02.28
만현마을9단지엘지자이 109.7834㎡
5.1억 ▼ -2.1억
2층 · 2003년 준공
02.27
만현마을1단지롯데캐슬 84.946㎡
6.4억 ▼ -1,700만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 80건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
101건 53%
갱신 계약 전체 192건 중
80건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 135건 (70%) 월세·반전세 57건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

36.3%
갱신 80건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 30%
반전세57건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
광교자이더클래스 84.987㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
14층 · 2012년 준공
종전 4.8억 → ▲ +1.2억
02.29
광교레이크포레 84.957㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
3층 · 2017년 준공
종전 5.6억 → ▼ -4,000만
02.29
광교상떼빌파크뷰 134.4429㎡
신규
전세 5.6억
14층 · 2002년 준공
02.27
만현마을1단지롯데캐슬 84.946㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
8층 · 2002년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1,900만
02.27
상현마을금호베스트빌4단지 174.951㎡
갱신
전세 4.7억
7층 · 2002년 준공
종전 5.6억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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02.29
휴먼시아41단지 46.75㎡
신규
보증 0.4억 / 월 31만
18층 · 2011년 준공
02.28
광교쌍용포레듀엔(2-C) 84.849㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 125만
19층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
성복역금호베스트빌 84.789㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 160만
15층 · 2002년 준공
02.27
성복역아이파크 116.7301㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
9층 · 2002년 준공
02.27
광교경남아너스빌 84.982㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.2억 / 월 120만
25층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3.7억 / 월세 ▼ -28만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.17 4.79 0.0344 0.0076
02.24 12.08 6.75 0.0350 0.0063
02.25 14.08 11.75 0.0268 0.0106
02.26 30.79 18.58 0.0220 0.0185
02.27 18.67 10.58 0.0316 0.0126
02.28 34.33 16.58 0.0248 0.0211
02.29 62.91 40.45 0.0189 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.71 / 67.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

상현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 80건 중 29건(36.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm