경기도 용인시 수지구

상현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.6억 (1위) 70.7% 43건
동천동 8.2억 (2위) 68.1% 37건
풍덕천동 7.4억 (3위) 61.9% 80건
상현동 현재 7.3억 (4위) 66.0% 79건
신봉동 7.0억 (5위) 69.1% 43건
죽전동 6.1억 (6위) 68.0% 92건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 79건
전월 대비 +76%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.3억
최저 3.7억 최고 10.8억
전세가율 66.0%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 19건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 11 / 40 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 10.8억
7.3억
매매가 밴드 3.7억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
만현마을9단지엘지자이 109.7834㎡
7.0억 ▲ +1.9억
9층 · 2003년 준공
03.30
벽산블루밍 84.96㎡
6.0억 ▼ -100만
17층 · 1998년 준공
03.30
광교상현마을현대 79.336㎡
6.9억 ▼ -1,800만
11층 · 2001년 준공
03.30
만현마을5단지아이파크 99.9125㎡
7.2억 ▼ -3,000만
14층 · 2002년 준공
03.30
성복역아이파크 84.9716㎡
신고가
7.6억 ▲ +6,800만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 93건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
120건 52%
갱신 계약 전체 229건 중
93건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 168건 (73%) 월세·반전세 61건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
38만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 93건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 27%
반전세61건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서원마을현대홈타운 59.9328㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2001년 준공
03.31
광교더힐 84.96㎡
신규
전세 6.1억
3층 · 2014년 준공
03.30
만현마을3단지성원쌍떼빌 84.975㎡
전세 3.7억
6층 · 2002년 준공
03.30
만현마을쌍용1차 143.44㎡
전세 4.6억
5층 · 2001년 준공
03.30
광교경남아너스빌 84.982㎡
전세 6.3억
4층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
휴먼시아41단지 36.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
03.29
수지상현THES 59.98㎡
신규
보증 2.6억 / 월 32만
3층 · 2021년 준공
03.29
심곡마을광교힐스테이트 158.1064㎡
보증 0.6억 / 월 220만
10층 · 2009년 준공
03.27
광교현대프레미오 121.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
16층 · 2001년 준공
03.27
성복역리버파크 84.965㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.13 8.54 0.0349 0.0126
03.26 5.25 3.29 0.0369 0.0099
03.27 32.86 20.77 0.0231 0.0194
03.28 34.75 22.33 0.0194 0.0227
03.29 259.13 42.96 0.0317 0.0170
03.30 102.21 23.13 0.0337 0.0173
03.31 47.17 12.63 0.0381 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 63.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

상현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 93건 중 26건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm