경기도 용인시 수지구

상현동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.8억 (1위) 69.6% 63건
풍덕천동 7.5억 (2위) 61.7% 79건
동천동 7.4억 (3위) 68.3% 39건
상현동 현재 7.0억 (4위) 68.5% 89건
신봉동 6.8억 (5위) 72.5% 34건
죽전동 6.1억 (6위) 70.3% 61건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 89건
전월 대비 +13%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 2.3억 최고 12.2억
전세가율 68.5%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 19건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 20 / 36 / 33건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 12.2억
7.0억
매매가 밴드 2.3억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
수지금호베스트빌TheEdu 135.554㎡
7.0억 ▼ -2,700만
14층 · 2001년 준공
04.30
동일스위트 144.5998㎡
신고가
7.2억 ▲ +7,000만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
04.30
상현현대성우5차 138.8476㎡
7.6억 ▼ -3,500만
2층 · 2003년 준공
04.30
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
5.4억 ▼ -600만
19층 · 1997년 준공
04.29
만현마을3단지성원쌍떼빌 84.975㎡
6.4억 ▼ -1,500만
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 63건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
125건 61%
갱신 계약 전체 204건 중
63건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 149건 (73%) 월세·반전세 55건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 63건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 27%
반전세55건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
서원마을현대홈타운 59.9328㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 2001년 준공
04.30
현대파인빌리지(204동) 194.25㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 1999년 준공
04.30
현대파인빌리지(204동) 194.25㎡
신규
전세 5억
8층 · 1999년 준공
04.30
광교상떼빌파크뷰 106.52㎡
신규
전세 5억
2층 · 2002년 준공
04.30
상현마을금호베스트빌2단지 175.193㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.9억
8층 · 2001년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1.6억

최근 반전세 계약

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04.30
광교레이크포레 84.973㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2017년 준공
04.30
광교경남아너스빌 84.828㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
16층 · 2011년 준공
04.30
광교경남아너스빌 84.828㎡
보증 2억 / 월 180만
16층 · 2011년 준공
04.30
만현마을1단지롯데캐슬 84.946㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
4층 · 2002년 준공
04.30
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 100만
16층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.92 6.71 0.0348 0.0082
04.25 39.79 26.08 0.0461 0.0145
04.26 84.13 28.50 0.0449 0.0258
04.27 63.88 21.63 0.0424 0.0212
04.28 27.21 13.92 0.0460 0.0164
04.29 40.42 18.08 0.0469 0.0135
04.30 58.63 31.33 0.0427 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

상현동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 63건 중 18건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm