경기도 용인시 수지구

동천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.8억 (1위) 69.6% 63건
풍덕천동 7.5억 (2위) 61.7% 79건
동천동 현재 7.4억 (3위) 68.3% 39건
상현동 7.0억 (4위) 68.5% 89건
신봉동 6.8억 (5위) 72.5% 34건
죽전동 6.1억 (6위) 70.3% 61건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 39건
전월 대비 +5%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.4억
최저 1.1억 최고 16억
전세가율 68.3%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 9 / 25 / 5건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16억
7.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
더샵동천이스트포레 84.9893㎡
9.2억 ▲ +6,500만
14층 · 2020년 준공
04.27
동천마을동문굿모닝힐6차 132.715㎡
10.5억 ▲ +5,000만
24층 · 2007년 준공
04.27
동문그린 84.69㎡
6.2억 ▼ -2,500만
21층 · 1998년 준공
04.27
써니벨리 84.8512㎡
7.8억 ▼ -2,000만
2층 · 2004년 준공
04.27
동천자이 74.9725㎡
8억 ▼ -2,000만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 42건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
81건 61%
갱신 계약 전체 132건 중
42건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 92건 (70%) 월세·반전세 40건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 42건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
원천마을푸르지오 59.9925㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
22층 · 2003년 준공
종전 3.3억 → ▲ +3,000만
04.27
더샵동천이스트포레 108.5024㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
11층 · 2020년 준공
종전 6.4억 → ▲ +1.1억
04.27
래미안이스트팰리스4단지 129.7㎡
신규
전세 8.4억
11층 · 2010년 준공
04.27
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
전세 5.7억
20층 · 2020년 준공
04.26
동천자이 84.9497㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
4층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +3.3억

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
동천자이 84.9554㎡
갱신
보증 4억 / 월 90만
30층 · 2018년 준공
월세 ▼ -30만
04.29
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
신규
보증 3.2억 / 월 100만
14층 · 2002년 준공
04.25
동천파크뷰 18.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2014년 준공
04.25
래미안이스트팰리스1단지 117.51㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
6층 · 2010년 준공
04.23
더샵동천이스트포레 84.9893㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.92 6.71 0.0348 0.0082
04.25 39.79 26.08 0.0461 0.0145
04.26 84.13 28.50 0.0449 0.0258
04.27 63.88 21.63 0.0424 0.0212
04.28 27.21 13.92 0.0460 0.0164
04.29 40.42 18.08 0.0469 0.0135
04.30 58.63 31.33 0.0427 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

동천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 18건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm