경기도 용인시 수지구

동천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.6억 (1위) 70.7% 43건
동천동 현재 8.2억 (2위) 68.1% 37건
풍덕천동 7.4억 (3위) 61.9% 80건
상현동 7.3억 (4위) 66.0% 79건
신봉동 7.0억 (5위) 69.1% 43건
죽전동 6.1억 (6위) 68.0% 92건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 37건
전월 대비 -3%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.2억
최저 4.6억 최고 18억
전세가율 68.1%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 2 / 31 / 4건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 18억
8.2억
매매가 밴드 4.6억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
써니벨리 71.657㎡
7억 ▼ -2,000만
3층 · 2004년 준공
03.30
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
9억 ▼ -3,000만
13층 · 2020년 준공
03.30
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
8.5억
21층 · 2002년 준공
03.29
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
신고가
9.3억 ▲ +4,000만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.27
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
8.5억 ▼ -1,000만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 32건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
98건 69%
갱신 계약 전체 143건 중
32건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 104건 (73%) 월세·반전세 39건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
160만원
보증금 1.5억
갱신
82만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 32건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 27%
반전세39건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동문굿모닝힐3차 116.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
8층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
03.30
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 2002년 준공
03.30
동천센트럴자이 59.9772㎡
신규
전세 4.0억
33층 · 2019년 준공
03.30
래미안이스트팰리스3단지 149.67㎡
신규
전세 8.1억
7층 · 2010년 준공
03.30
수지2풍림 59.94㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
9층 · 1998년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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03.30
동천센트럴자이 77.7259㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
25층 · 2019년 준공
03.30
동천센트럴자이 77.7259㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
5층 · 2019년 준공
03.30
동천파크뷰 18.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
7층 · 2014년 준공
03.30
써니벨리 71.657㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
18층 · 2004년 준공
03.28
래미안이스트팰리스2단지 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.13 8.54 0.0349 0.0126
03.26 5.25 3.29 0.0369 0.0099
03.27 32.86 20.77 0.0231 0.0194
03.28 34.75 22.33 0.0194 0.0227
03.29 259.13 42.96 0.0317 0.0170
03.30 102.21 23.13 0.0337 0.0173
03.31 47.17 12.63 0.0381 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 63.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

동천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 8건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm