경기도 용인시 수지구

성복동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 현재 8.6억 (1위) 70.7% 43건
동천동 8.2억 (2위) 68.1% 37건
풍덕천동 7.4억 (3위) 61.9% 80건
상현동 7.3억 (4위) 66.0% 79건
신봉동 7.0억 (5위) 69.1% 43건
죽전동 6.1억 (6위) 68.0% 92건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 43건
전월 대비 +65%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8.6억
최저 5.9억 최고 12.5억
전세가율 70.7%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 27건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 12.5억
8.6억
매매가 밴드 5.9억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
12.1억 ▼ -3,000만
27층 · 2019년 준공
03.30
푸른마을푸르지오 118.334㎡
9.5억 ▼ -4,000만
11층 · 2004년 준공
03.29
성동마을수지자이 149.554㎡
8억 ▼ -5,000만
9층 · 2006년 준공
03.29
버들치마을성복힐스테이트1차 134.859㎡
9.2억 ▲ +3,500만
11층 · 2011년 준공
03.28
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
11.8억 ▲ +1,300만
28층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.9% — 높은 인상 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 42건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
85건 63%
갱신 계약 전체 135건 중
42건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 91건 (67%) 월세·반전세 44건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
200만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 42건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.9%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
성동마을엘지빌리지1차 192.62㎡
신규
전세 7.5억
12층 · 2001년 준공
03.30
LG빌리지3 204.202㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 2002년 준공
03.30
성동마을엘지빌리지2차 134.387㎡
전세 7억
1층 · 2001년 준공
03.30
성동마을엘지빌리지1차 192.62㎡
전세 7.5억
12층 · 2001년 준공
03.30
성동마을엘지빌리지2차 134.387㎡
신규
전세 7억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
보증 3.5억 / 월 160만
29층 · 2019년 준공
03.30
LG빌리지3 164.242㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 225만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +60만
03.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
31층 · 2019년 준공
03.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
31층 · 2019년 준공
03.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.13 8.54 0.0349 0.0126
03.26 5.25 3.29 0.0369 0.0099
03.27 32.86 20.77 0.0231 0.0194
03.28 34.75 22.33 0.0194 0.0227
03.29 259.13 42.96 0.0317 0.0170
03.30 102.21 23.13 0.0337 0.0173
03.31 47.17 12.63 0.0381 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 63.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

성복동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 17건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm