경기도 용인시 수지구

신봉동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8억 6,441만 (1위) 71.0% 42건
동천동 8억 2,065만 (2위) 68.1% 37건
풍덕천동 7억 3,609만 (3위) 61.8% 80건
상현동 7억 3,292만 (4위) 66.1% 79건
신봉동 현재 7억 431만 (5위) 69.0% 43건
죽전동 6억 1,318만 (6위) 68.0% 92건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 43건
전월 대비 +65%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 7억 431만
최저 3억 6,800만 최고 9억 8,500만
전세가율 69.0%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 21건

매매 가격

7억 431만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,800만 9억 8,500만
7억 431만
매매가 밴드 3억 6,800만 ~ 9억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,950만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신봉동일하이빌 2단지 84.896㎡
6억 7,000만 ▼ -500만
8층 · 2010년 준공
직전 6억 7,500만 (2024.03)
03.28
신봉동일하이빌4단지 132.664㎡
7억 9,500만 ▲ +1,500만
20층 · 2010년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.03)
03.27
힐스테이트광교산 84.9663㎡
8억 3,400만
3층 · 2022년 준공
03.27
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
6억 8,000만 ▲ +3,300만
8층 · 2004년 준공
직전 6억 4,700만 (2024.03)
03.26
신봉마을엘지빌리지5차(B) 164.517㎡
7억 8,500만 ▲ +7,500만
15층 · 2002년 준공
직전 7억 1,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

신봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 33건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 55건60%
갱신 계약 33건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (72%) 월세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
135만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

26건
전체의 28%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신봉마을엘지빌리지5차(A) 134.314㎡
신규
전세 5억
5층 · 2002년 준공
03.30
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 2004년 준공
03.29
신봉동일하이빌4단지 132.664㎡
신규
전세 6억 1,000만
24층 · 2010년 준공
03.29
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2004년 준공
03.29
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 2004년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +8,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 4,650만 / 월 15만
17층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만
03.30
광교산자이 101.473㎡
신규
보증 5,000만 / 월 230만
14층 · 2015년 준공
03.30
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
17층 · 2004년 준공
03.30
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
보증 5,000만 / 월 64만
18층 · 2004년 준공
03.26
신봉마을자이2차 82.409㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 80만
9층 · 2005년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.13 8.54 0.0349 0.0126
03.26 5.25 3.29 0.0369 0.0099
03.27 32.86 20.77 0.0231 0.0194
03.28 34.75 22.33 0.0194 0.0227
03.29 259.13 42.96 0.0317 0.0170
03.30 102.21 23.13 0.0337 0.0173
03.31 47.17 12.63 0.0381 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 63.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신봉동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 7억 431만 · 전세 중간가 4억 9,950만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 7억 431만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm