경기도 용인시 수지구

신봉동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.6억 (1위) 70.7% 43건
동천동 8.2억 (2위) 68.1% 37건
풍덕천동 7.4억 (3위) 61.9% 80건
상현동 7.3억 (4위) 66.0% 79건
신봉동 현재 7.0억 (5위) 69.1% 43건
죽전동 6.1억 (6위) 68.0% 92건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 43건
전월 대비 +65%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 3.7억 최고 9.9억
전세가율 69.1%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 9.9억
7.0억
매매가 밴드 3.7억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신봉동일하이빌 2단지 84.896㎡
6.7억 ▼ -500만
8층 · 2010년 준공
03.28
신봉동일하이빌4단지 132.664㎡
8.0억 ▲ +1,500만
20층 · 2010년 준공
03.27
힐스테이트광교산 84.9663㎡
8.3억
3층 · 2022년 준공
03.27
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
6.8억 ▲ +3,300만
8층 · 2004년 준공
03.26
신봉마을엘지빌리지5차(B) 164.517㎡
7.9억 ▲ +7,500만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
59건 61%
갱신 계약 전체 96건 중
33건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 69건 (72%) 월세·반전세 27건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 28%
반전세27건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신봉마을엘지빌리지5차(A) 134.314㎡
신규
전세 5억
5층 · 2002년 준공
03.30
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2004년 준공
03.29
신봉동일하이빌4단지 132.664㎡
신규
전세 6.1억
24층 · 2010년 준공
03.29
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2004년 준공
03.29
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 2004년 준공
종전 3.2억 → ▲ +8,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 15만
17층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만
03.30
광교산자이 101.473㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
14층 · 2015년 준공
03.30
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
17층 · 2004년 준공
03.30
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
보증 0.5억 / 월 64만
18층 · 2004년 준공
03.26
신봉마을자이2차 82.409㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 80만
9층 · 2005년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.13 8.54 0.0349 0.0126
03.26 5.25 3.29 0.0369 0.0099
03.27 32.86 20.77 0.0231 0.0194
03.28 34.75 22.33 0.0194 0.0227
03.29 259.13 42.96 0.0317 0.0170
03.30 102.21 23.13 0.0337 0.0173
03.31 47.17 12.63 0.0381 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 63.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신봉동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm