경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.8억 (1위) 69.6% 63건
풍덕천동 현재 7.5억 (2위) 61.7% 79건
동천동 7.4억 (3위) 68.3% 39건
상현동 7.0억 (4위) 68.5% 89건
신봉동 6.8억 (5위) 72.5% 34건
죽전동 6.1억 (6위) 70.3% 61건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 79건
전월 대비 -1%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 4.4억 최고 14억
전세가율 61.7%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 16건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 41 / 29 / 9건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 14억
7.5억
매매가 밴드 4.4억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신정마을주공1 59.39㎡
7.2억 ▼ -3,000만
14층 · 2000년 준공
04.30
동문 128.07㎡
재건축연한
7.1억 ▼ -4,000만
5층 · 1994년 준공
04.29
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
4.8억
14층 · 1994년 준공
04.28
신정마을주공1 59.39㎡
7.5억 ▲ +3,000만
18층 · 2000년 준공
04.27
e편한세상수지 84.921㎡
11.4억 ▲ +1.1억
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 238건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 88건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 238건 중
136건 57%
갱신 계약 전체 238건 중
88건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 238건
전세 176건 (74%) 월세·반전세 62건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 88건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 26%
반전세62건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안수지이스트파크 84.98㎡
갱신
전세 6억
19층 · 2015년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,250만
04.30
신정마을우성 84.9㎡
신규
전세 5억
13층 · 2000년 준공
04.30
한성 59.54㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 1995년 준공
04.30
한성 59.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
7층 · 1995년 준공
종전 2.4억 → ▲ +4,850만
04.30
수지삼성2차 74.1285㎡
갱신
전세 3.5억
15층 · 1995년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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04.30
삼성1 134.97㎡
신규
보증 3.3억 / 월 80만
10층 · 1994년 준공
04.30
삼성1 134.97㎡
신규
보증 3.3억 / 월 80만
10층 · 1994년 준공
04.29
라펠리스 13.9722㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
8층 · 2012년 준공
04.29
라펠리스 13.9722㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
8층 · 2012년 준공
04.28
수지삼성4차 59.76㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.92 6.71 0.0348 0.0082
04.25 39.79 26.08 0.0461 0.0145
04.26 84.13 28.50 0.0449 0.0258
04.27 63.88 21.63 0.0424 0.0212
04.28 27.21 13.92 0.0460 0.0164
04.29 40.42 18.08 0.0469 0.0135
04.30 58.63 31.33 0.0427 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

풍덕천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 88건 중 34건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm