경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.1억 (1위) 69.6% 71건
동천동 8.5억 (2위) 63.2% 58건
풍덕천동 현재 7.4억 (3위) 61.9% 101건
상현동 7.1억 (4위) 69.1% 85건
신봉동 6.9억 (5위) 68.8% 63건
죽전동 6.3억 (6위) 68.8% 74건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 101건
전월 대비 +28%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.4억
최저 4.4억 최고 11.9억
전세가율 61.9%
매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 101건
상승 25건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 48 / 40 / 13건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 11.9억
7.4억
매매가 밴드 4.4억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
7.0억 ▼ -2,200만
7층 · 2000년 준공
05.31
동문 101.79㎡
재건축연한
6.7억
16층 · 1994년 준공
05.31
보원 59.721㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -2,200만
14층 · 1994년 준공
05.31
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
8.5억 ▼ -2,500만
21층 · 2004년 준공
05.31
현대 84.51㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -7,500만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 305건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 97건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 305건 중
188건 62%
갱신 계약 전체 305건 중
97건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 305건
전세 206건 (68%) 월세·반전세 99건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
192건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
55만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 97건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동아아파트 59.76㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1994년 준공
05.31
한성 59.54㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
10층 · 1995년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
05.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 1994년 준공
05.31
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
신규
전세 3.2억
16층 · 2000년 준공
05.31
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
1층 · 2000년 준공
종전 3.2억 → ▲ +9,500만

최근 반전세 계약

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05.31
신정마을우성 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
11층 · 2000년 준공
05.31
래미안수지이스트파크 84.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 180만
14층 · 2015년 준공
05.31
한성 59.54㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
신정마을진흥 84.99㎡
보증 3억 / 월 70만
18층 · 1999년 준공
05.30
신정마을진흥 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.79 20.33 0.0388 0.0104
05.26 23.79 17.22 0.0447 0.0038
05.27 25.54 10.92 0.0467 0.0056
05.28 16.54 9.04 0.0296 0.0102
05.29 20.39 11.13 0.0319 0.0153
05.30 22.17 11.92 0.0315 0.0218
05.31 22.00 14.04 0.0516 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 35.80 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

풍덕천동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 97건 중 36건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm