경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.2억 (1위) 69.7% 111건
동천동 8.0억 (2위) 67.8% 89건
풍덕천동 현재 7.6억 (3위) 61.5% 176건
상현동 7.2억 (4위) 63.0% 143건
신봉동 7.1억 (5위) 70.9% 77건
죽전동 6.4억 (6위) 68.7% 126건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 176건
전월 대비 +74%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 1.6억 최고 12.2억
전세가율 61.5%
매매 176건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 176건
상승 64건 · 하락 54건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 78 / 76 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 12.2억
7.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상수지 84.964㎡
11.1억 ▼ -2,700만
6층 · 2017년 준공
06.30
수지파크푸르지오 59.6524㎡
8.7억 ▼ -2,500만
3층 · 2019년 준공
06.30
e편한세상수지 84.929㎡
11.4억 ▲ +500만
27층 · 2017년 준공
06.29
래미안수지이스트파크 84.98㎡
9.3억 ▼ -4,000만
2층 · 2015년 준공
06.29
정자뜰마을태영데시앙2차 84.6587㎡
신고가
9억 ▲ +8,000만
16층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 176건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 288건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 109건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 288건 중
158건 55%
갱신 계약 전체 288건 중
109건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 288건
전세 217건 (75%) 월세·반전세 71건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 0.8억
갱신
90만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 109건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 25%
반전세71건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.29
신정마을진흥 84.99㎡
신규
전세 4.8억
18층 · 1999년 준공
06.29
동아아파트 59.76㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1994년 준공
06.29
이스턴팰리스EasternPalace 149.941㎡
전세 6억
3층 · 2000년 준공
06.29
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
갱신
전세 3.4억
14층 · 2000년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,625만
06.29
이스턴팰리스EasternPalace 149.941㎡
신규
전세 6억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한성 59.54㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
7층 · 1995년 준공
06.29
삼익아파트 59.76㎡
보증 2억 / 월 30만
5층 · 1994년 준공
06.29
삼익아파트 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
5층 · 1994년 준공
06.29
래미안수지이스트파크 84.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
18층 · 2015년 준공
06.29
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
갱신
보증 2.9억 / 월 15만
18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.29 15.67 0.0604 0.0037
06.25 19.22 8.30 0.0506 0.0057
06.26 22.38 12.88 0.0544 0.0109
06.27 26.42 15.13 0.0428 0.0184
06.28 38.75 27.17 0.0651 0.0186
06.29 28.71 19.88 0.0462 0.0123
06.30 17.17 11.08 0.0437 0.0017
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0546 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

풍덕천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0546 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 109건 중 36건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 176건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm