경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.1억 (1위) 69.2% 125건
동천동 8.7억 (2위) 67.3% 116건
풍덕천동 현재 7.7억 (3위) 60.5% 205건
상현동 7.5억 (4위) 67.1% 164건
신봉동 7.4억 (5위) 67.7% 83건
죽전동 6.6억 (6위) 67.3% 120건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 205건
전월 대비 +17%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 4.1억 최고 12.3억
전세가율 60.5%
매매 205건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 205건
상승 70건 · 하락 77건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 110 / 71 / 24건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 12.3억
7.7억
매매가 밴드 4.1억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
거래취소
9억
2층 · 2003년 준공
07.31
현대성우8차 59.99㎡
6.8억 ▼ -2,500만
5층 · 1999년 준공
07.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
9억 ▼ -4,000만
2층 · 2003년 준공
07.31
현대성우8차 59.99㎡
6.7억 ▼ -3,500만
4층 · 1999년 준공
07.31
수지삼성4차 59.76㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +6,750만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 205건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 88건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
181건 64%
갱신 계약 전체 282건 중
88건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 200건 (71%) 월세·반전세 82건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
194건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 88건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 29%
반전세82건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 1994년 준공
07.31
신정마을주공1 59.39㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2000년 준공
07.31
신정마을주공1 59.39㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2000년 준공
07.31
신정마을주공1 59.39㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2000년 준공
07.31
진산마을삼성7차 164.804㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
4층 · 2002년 준공
종전 8.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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07.31
라펠리스 13.9722㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
5층 · 2012년 준공
07.31
신정마을임광 101.647㎡
신규
보증 3.5억 / 월 70만
2층 · 2000년 준공
07.31
삼익아파트 59.76㎡
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 1994년 준공
07.31
삼익아파트 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 1994년 준공
07.31
현대 60.03㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 45만
9층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +45만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.50 5.50 0.0163 0.0079
07.26 15.83 7.13 0.0144 0.0081
07.27 14.67 6.92 0.0099 0.0074
07.28 14.13 5.67 0.0100 0.0033
07.29 18.08 7.29 0.0133 0.0044
07.30 18.88 8.63 0.0278 0.0048
07.31 15.04 7.13 0.0183 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 33.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

풍덕천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 88건 중 34건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 205건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm