경기도 용인시 수지구

신봉동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.1억 (1위) 69.2% 125건
동천동 8.7억 (2위) 67.3% 116건
풍덕천동 7.7억 (3위) 60.5% 205건
상현동 7.5억 (4위) 67.1% 164건
신봉동 현재 7.4억 (5위) 67.7% 83건
죽전동 6.6억 (6위) 67.3% 120건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 83건
전월 대비 +8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 3.5억 최고 9.5억
전세가율 67.7%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 21건 · 하락 19건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 33 / 35건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9.5억
7.4억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신봉동일하이빌 2단지 134.825㎡
7.8억
4층 · 2010년 준공
07.31
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
신고가
6억 ▲ +2,000만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.30
동부센트레빌5단지 124.873㎡
신고가
8.9억 ▲ +5,000만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.30
광교산자이 84.79㎡
신고가
7.5억 ▲ +5,000만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.30
신봉마을LG자이1차 101.732㎡
6.8억 ▼ -5,400만
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
65건 62%
갱신 계약 전체 105건 중
35건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 73건 (70%) 월세·반전세 32건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 35건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2004년 준공
07.31
수지스카이뷰푸르지오 84.17㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
27층 · 2022년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
07.29
신봉마을동일하이빌3단지 84.896㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 2010년 준공
07.29
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2004년 준공
07.29
힐스테이트광교산 59.954㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
힐스테이트광교산 84.9663㎡
신규
보증 1.3억 / 월 170만
19층 · 2022년 준공
07.28
힐스테이트광교산 76.7243㎡
신규
보증 2.5억 / 월 110만
6층 · 2022년 준공
07.27
힐스테이트광교산 76.7243㎡
신규
보증 1.3억 / 월 160만
14층 · 2022년 준공
07.27
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2004년 준공
07.27
한일드림빌 84.818㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.50 5.50 0.0163 0.0079
07.26 15.83 7.13 0.0144 0.0081
07.27 14.67 6.92 0.0099 0.0074
07.28 14.13 5.67 0.0100 0.0033
07.29 18.08 7.29 0.0133 0.0044
07.30 18.88 8.63 0.0278 0.0048
07.31 15.04 7.13 0.0183 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 33.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신봉동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 35건 중 18건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm