경기도 용인시 수지구

상현동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.1억 (1위) 69.2% 125건
동천동 8.7억 (2위) 67.3% 116건
풍덕천동 7.7억 (3위) 60.5% 205건
상현동 현재 7.5억 (4위) 67.1% 164건
신봉동 7.4억 (5위) 67.7% 83건
죽전동 6.6억 (6위) 67.3% 120건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 164건
전월 대비 +15%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 3억 최고 12.2억
전세가율 67.1%
매매 164건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 164건
상승 41건 · 하락 35건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 24 / 76 / 64건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12.2억
7.5억
매매가 밴드 3억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
풍산아파트 84.87㎡
5.6억 ▼ -3,000만
12층 · 1997년 준공
07.30
광교자이더클래스 59.93㎡
신고가
9.6억 ▲ +6,000만
21층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.30
만현마을쌍용1차 121.31㎡
신고가
7.1억 ▲ +3,500만
16층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.29
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
7억 ▼ -4,200만
11층 · 2001년 준공
07.29
만현마을2단지아이파크 99.9125㎡
7.5억 ▼ -400만
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 164건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 69건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
102건 53%
갱신 계약 전체 194건 중
69건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 133건 (69%) 월세·반전세 61건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
104만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

27.5%
갱신 69건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2001년 준공
07.31
포레나 광교상현 84.9133㎡
신규
전세 5.6억
11층 · 2018년 준공
07.30
광교자이더클래스 59.93㎡
전세 5.7억
12층 · 2012년 준공
07.30
성복역리버파크 84.965㎡
전세 4억
6층 · 1998년 준공
07.30
성복역리버파크 84.965㎡
신규
전세 4억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
진산마을성원상떼빌아파트 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
16층 · 1997년 준공
07.28
만현마을8단지두산위브 159.25㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
17층 · 2002년 준공
07.27
만현마을1단지롯데캐슬 84.946㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +6만
07.26
광교더힐 101.72㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
12층 · 2014년 준공
07.26
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.50 5.50 0.0163 0.0079
07.26 15.83 7.13 0.0144 0.0081
07.27 14.67 6.92 0.0099 0.0074
07.28 14.13 5.67 0.0100 0.0033
07.29 18.08 7.29 0.0133 0.0044
07.30 18.88 8.63 0.0278 0.0048
07.31 15.04 7.13 0.0183 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 33.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

상현동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 69건 중 19건(27.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 164건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm