경기도 용인시 수지구

상현동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.2억 (1위) 69.7% 111건
동천동 8.0억 (2위) 67.8% 89건
풍덕천동 7.6억 (3위) 61.5% 176건
상현동 현재 7.2억 (4위) 63.0% 143건
신봉동 7.1억 (5위) 70.9% 77건
죽전동 6.4억 (6위) 68.7% 126건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 143건
전월 대비 +68%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 2.4억 최고 12.0억
전세가율 63.0%
매매 143건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 143건
상승 35건 · 하락 34건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 25 / 75 / 43건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 12.0억
7.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
풍산아파트 84.87㎡
5.6억
14층 · 1997년 준공
06.29
포레나 광교상현 84.9133㎡
8.1억 ▲ +1,200만
10층 · 2018년 준공
06.29
광교상떼빌파크뷰 164.2368㎡
9.5억 ▲ +1억
17층 · 2002년 준공
06.29
성복역금호베스트빌 84.789㎡
7억 ▼ -5,000만
16층 · 2002년 준공
06.29
용인수지동도센트리움 37.339㎡
3.7억 ▼ -500만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 143건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 76건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
115건 56%
갱신 계약 전체 204건 중
76건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 138건 (68%) 월세·반전세 66건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
82만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 76건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
포레나 광교상현 84.9133㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
16층 · 2018년 준공
종전 4.6억 → ▲ +6,800만
06.29
만현마을1단지롯데캐슬 101.96㎡
갱신·청구권
전세 5억
18층 · 2002년 준공
종전 5.9억 → ▼ -9,000만
06.29
광교경남아너스빌 84.982㎡
신규
전세 6.3억
22층 · 2011년 준공
06.29
성복역금호베스트빌 84.789㎡
전세 4.5억
14층 · 2002년 준공
06.29
광교상떼빌파크뷰 164.2368㎡
신규
전세 6.6억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
성복역리버파크 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 1998년 준공
06.29
광교상현마을현대 79.336㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 117만
8층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
06.29
광교쌍용포레듀엔(2-B) 133.6091㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
11층 · 2001년 준공
06.28
광교상현솔하임 25.829㎡
신규
보증 2.1억 / 월 18만
4층 · 2021년 준공
06.28
광교경남아너스빌 84.828㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 82만
18층 · 2011년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.29 15.67 0.0604 0.0037
06.25 19.22 8.30 0.0506 0.0057
06.26 22.38 12.88 0.0544 0.0109
06.27 26.42 15.13 0.0428 0.0184
06.28 38.75 27.17 0.0651 0.0186
06.29 28.71 19.88 0.0462 0.0123
06.30 17.17 11.08 0.0437 0.0017
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0546 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

상현동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0546 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 76건 중 24건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 143건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm