경기도 용인시 수지구

신봉동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.2억 (1위) 69.7% 111건
동천동 8.0억 (2위) 67.8% 89건
풍덕천동 7.6억 (3위) 61.5% 176건
상현동 7.2억 (4위) 63.0% 143건
신봉동 현재 7.1억 (5위) 70.9% 77건
죽전동 6.4억 (6위) 68.7% 126건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 77건
전월 대비 +22%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 3.3억 최고 9.3억
전세가율 70.9%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 20건 · 하락 19건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 36 / 27건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9.3억
7.1억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
우남퍼스트빌 59.9524㎡
6.6억 ▲ +3,000만
11층 · 2004년 준공
06.29
광교산자이 84.951㎡
7.2억 ▲ +500만
3층 · 2015년 준공
06.29
신봉마을LG자이1차 162.259㎡
신고가
8.1억 ▲ +3,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.29
신봉마을자이3차 84.985㎡
7.0억 ▲ +1,500만
11층 · 2007년 준공
06.29
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
6.1억 ▼ -4,500만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
58건 62%
갱신 계약 전체 94건 중
28건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 69건 (73%) 월세·반전세 25건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
96만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 28건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 27%
반전세25건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
수지신봉동도센트리움 84.587㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
7층 · 2019년 준공
종전 4.9억 → ▲ +50만
06.29
서홍마을4 84.99㎡
신규
전세 4.8억
17층 · 2004년 준공
06.29
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
신규
전세 5.4억
17층 · 2002년 준공
06.29
서홍마을4 84.99㎡
신규
전세 4.8억
17층 · 2004년 준공
06.28
동부센트레빌5단지 124.833㎡
신규
전세 6억
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
신봉마을동일하이빌3단지 167.896㎡
신규
보증 1.5억 / 월 260만
8층 · 2010년 준공
06.29
수지신봉현대빌라트 178.53㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 155만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +25만
06.28
신봉마을LG자이1차 101.732㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
8층 · 2004년 준공
06.28
우남퍼스트빌 39.5619㎡
보증 1억 / 월 55만
11층 · 2004년 준공
06.28
신봉동일하이빌4단지 165.689㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 180만
19층 · 2010년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.29 15.67 0.0604 0.0037
06.25 19.22 8.30 0.0506 0.0057
06.26 22.38 12.88 0.0544 0.0109
06.27 26.42 15.13 0.0428 0.0184
06.28 38.75 27.17 0.0651 0.0186
06.29 28.71 19.88 0.0462 0.0123
06.30 17.17 11.08 0.0437 0.0017
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0546 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신봉동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0546 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 28건 중 20건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm