경기도 용인시 수지구

동천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.1억 (1위) 69.2% 125건
동천동 현재 8.7억 (2위) 67.3% 116건
풍덕천동 7.7억 (3위) 60.5% 205건
상현동 7.5억 (4위) 67.1% 164건
신봉동 7.4억 (5위) 67.7% 83건
죽전동 6.6억 (6위) 67.3% 120건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 116건
전월 대비 +30%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.7억
최저 4.9억 최고 14.4억
전세가율 67.3%
매매 116건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 116건
상승 33건 · 하락 29건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 7 / 81 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 14.4억
8.7억
매매가 밴드 4.9억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
래미안이스트팰리스3단지 149.67㎡
11.1억 ▲ +2,500만
8층 · 2010년 준공
07.30
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
신고가
9.2억 ▲ +7,000만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.30
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
7.5억 ▼ -2,800만
2층 · 2002년 준공
07.29
동천센트럴자이 84.8152㎡
10.7억 ▲ +2,000만
28층 · 2019년 준공
07.29
래미안이스트팰리스3단지 172.95㎡
13.4억 ▲ +1.4억
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
77건 70%
갱신 계약 전체 110건 중
20건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 88건 (80%) 월세·반전세 22건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 1.4억
갱신
200만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 20%
반전세22건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
7층 · 2004년 준공
종전 5.4억 → ▲ +1,500만
07.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신
전세 4.9억
22층 · 2002년 준공
종전 4.7억 → ▲ +1,750만
07.31
동문그린 59.92㎡
전세 3.4억
8층 · 1998년 준공
07.31
동문그린 59.92㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 1998년 준공
07.30
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
전세 5.9억
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
동천자이 84.7646㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
29층 · 2018년 준공
07.27
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
보증 2억 / 월 200만
9층 · 2004년 준공
07.27
동문굿모닝힐3차 84.72㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
15층 · 2001년 준공
07.27
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 200만
9층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1억
07.22
동천파크자이 61.6515㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.50 5.50 0.0163 0.0079
07.26 15.83 7.13 0.0144 0.0081
07.27 14.67 6.92 0.0099 0.0074
07.28 14.13 5.67 0.0100 0.0033
07.29 18.08 7.29 0.0133 0.0044
07.30 18.88 8.63 0.0278 0.0048
07.31 15.04 7.13 0.0183 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 33.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

동천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm