경기도 용인시 수지구

동천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.0억 (1위) 68.6% 96건
동천동 현재 8.1억 (2위) 66.3% 74건
풍덕천동 7.8억 (3위) 60.3% 124건
상현동 7.7억 (4위) 65.1% 142건
신봉동 7.4억 (5위) 68.1% 50건
죽전동 6.4억 (6위) 68.0% 104건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 74건
전월 대비 -36%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.1억
최저 1.1억 최고 12.2억
전세가율 66.3%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 17건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 65 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12.2억
8.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
8.5억 ▲ +2,200만
22층 · 2002년 준공
08.31
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
9.0억 ▲ +1.3억
6층 · 2020년 준공
08.31
동천파크자이 61.6515㎡
신고가
7.3억 ▲ +2,000만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.31
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
거래취소
9.0억
6층 · 2020년 준공
08.31
래미안이스트팰리스4단지 129.7㎡
11.7억 ▲ +2,000만
12층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 37건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
61건 59%
갱신 계약 전체 103건 중
37건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 70건 (68%) 월세·반전세 33건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
138만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 37건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
수지2풍림 84.78㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 1998년 준공
08.31
동천파크자이 61.6515㎡
신규
전세 4.8억
12층 · 2019년 준공
08.31
행림마을진로 59.87㎡
전세 3.8억
7층 · 2000년 준공
08.31
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
갱신
전세 5.3억
14층 · 2002년 준공
종전 5.5억 → ▼ -2,000만
08.31
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
갱신
전세 5.8억
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
수지2풍림 84.78㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.6억 / 월 35만
7층 · 1998년 준공
월세 ▲ +35만
08.30
우미이노스빌 59.9359㎡
신규
보증 3.3억 / 월 35만
1층 · 2004년 준공
08.30
동천디이스트 84.911㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 140만
19층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +140만
08.28
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 240만
5층 · 2010년 준공
월세 ▼ -20만
08.28
더샵동천포레스트 84.8668㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.04 22.00 0.0381 0.0086
08.26 35.92 23.21 0.0346 0.0157
08.27 22.88 13.83 0.0185 0.0161
08.28 15.08 7.04 0.0343 0.0106
08.29 10.83 5.46 0.0352 0.0085
08.30 14.37 6.42 0.0369 0.0115
08.31 38.08 17.17 0.0503 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.40 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 37건 중 13건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm