경기도 용인시 수지구

동천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 5만 (1위) 68.6% 95건
동천동 현재 8억 1,192만 (2위) 66.3% 74건
풍덕천동 7억 8,094만 (3위) 60.5% 123건
상현동 7억 7,104만 (4위) 64.9% 140건
신봉동 7억 3,593만 (5위) 68.1% 50건
죽전동 6억 4,434만 (6위) 67.9% 104건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 74건
전월 대비 -36%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 12건
매매 중간가 8억 1,192만
최저 1억 950만 최고 12억 2,000만
전세가율 66.3%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 18건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 65 / 6건

매매 가격

8억 1,192만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 950만 12억 2,000만
8억 1,192만
매매가 밴드 1억 950만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,710만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동천파크자이 61.6515㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +2,000만
8층 · 2019년 준공
직전최고 7억 500만 (2024.08)
08.31
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
거래취소
8억 9,950만
6층 · 2020년 준공
직전 7억 7,000만 (2024.08)
08.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
8억 5,000만 ▲ +2,200만
22층 · 2002년 준공
직전 8억 2,800만 (2024.08)
08.31
래미안이스트팰리스4단지 129.7㎡
11억 7,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2010년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.08)
08.31
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
8억 9,950만 ▲ +1억 2,950만
6층 · 2020년 준공
직전 7억 7,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

동천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 12
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 36건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 54건57%
갱신 계약 36건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (66%) 월세 32건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
145만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 36건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

32건
전체의 34%
평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
수지2풍림 84.78㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 1998년 준공
08.31
동천파크자이 61.6515㎡
신규
전세 4억 8,000만
12층 · 2019년 준공
08.31
행림마을진로 59.87㎡
전세 3억 8,000만
7층 · 2000년 준공
08.31
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
갱신
전세 5억 3,000만
14층 · 2002년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -2,000만
08.31
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
갱신
전세 5억 8,000만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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08.31
수지2풍림 84.78㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,700만 / 월 35만
7층 · 1998년 준공
월세 ▲ +35만
08.30
동천디이스트 84.911㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 140만
19층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2억 7,000만 / 월세 ▲ +140만
08.30
우미이노스빌 59.9359㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 35만
1층 · 2004년 준공
08.28
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 240만
5층 · 2010년 준공
월세 ▼ -20만
08.28
더샵동천포레스트 84.8668㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
11층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.04 22.00 0.0381 0.0086
08.26 35.92 23.21 0.0346 0.0157
08.27 22.88 13.83 0.0185 0.0161
08.28 15.08 7.04 0.0343 0.0106
08.29 10.83 5.46 0.0352 0.0085
08.30 14.37 6.42 0.0369 0.0115
08.31 38.08 17.17 0.0503 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.40 / 28.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 8억 1,192만 · 전세 중간가 5억 5,710만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 36건 중 12건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 60% (상승 18건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 8억 1,192만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm