경기도 용인시 수지구

신봉동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.0억 (1위) 68.6% 96건
동천동 8.1억 (2위) 66.3% 74건
풍덕천동 7.8억 (3위) 60.3% 124건
상현동 7.7억 (4위) 65.1% 142건
신봉동 현재 7.4억 (5위) 68.1% 50건
죽전동 6.4억 (6위) 68.0% 104건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 50건
전월 대비 -40%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 4.0억 최고 9.3억
전세가율 68.1%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 13건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 19건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 9.3억
7.4억
매매가 밴드 4.0억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
6.3억 ▼ -700만
17층 · 2004년 준공
08.31
신봉마을LG자이1차 101.732㎡
7.1억 ▼ -800만
5층 · 2004년 준공
08.31
신봉마을LG자이1차 101.732㎡
7.4억 ▲ +1,500만
11층 · 2004년 준공
08.31
서홍마을4 84.99㎡
7.1억 ▲ +1,300만
19층 · 2004년 준공
08.31
한일드림빌 84.818㎡
5.9억 ▼ -500만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
63건 62%
갱신 계약 전체 102건 중
29건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 80건 (78%) 월세·반전세 22건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
138만원
보증금 0.9억
갱신
73만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 29건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 22%
반전세22건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
수지스카이뷰푸르지오 74.72㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
10층 · 2022년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
08.31
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2004년 준공
08.31
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
갱신
전세 4.5억
6층 · 2004년 준공
08.31
수지신봉동도센트리움 59.77㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
08.31
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
신규
전세 5.9억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
17층 · 2004년 준공
08.31
동부센트레빌5단지 149.217㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
08.31
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
보증 1억 / 월 150만
17층 · 2004년 준공
08.30
신봉마을LG자이1차 101.732㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
15층 · 2004년 준공
08.29
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.04 22.00 0.0381 0.0086
08.26 35.92 23.21 0.0346 0.0157
08.27 22.88 13.83 0.0185 0.0161
08.28 15.08 7.04 0.0343 0.0106
08.29 10.83 5.46 0.0352 0.0085
08.30 14.37 6.42 0.0369 0.0115
08.31 38.08 17.17 0.0503 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.40 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신봉동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 29건 중 17건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm