경기도 용인시 수지구

죽전동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.0억 (1위) 68.6% 96건
동천동 8.1억 (2위) 66.3% 74건
풍덕천동 7.8억 (3위) 60.3% 124건
상현동 7.7억 (4위) 65.1% 142건
신봉동 7.4억 (5위) 68.1% 50건
죽전동 현재 6.4억 (6위) 68.0% 104건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 104건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 3.1억 최고 10.6억
전세가율 68.0%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 24건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 32 / 53 / 19건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 10.6억
6.4억
매매가 밴드 3.1억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

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08.31
동성1차 84.97㎡
5.9억 ▼ -1.1억
1층 · 1997년 준공
08.31
벽산블루밍1단지 59.97㎡
6.4억 ▼ -2,500만
11층 · 1997년 준공
08.31
동성1차 60.0㎡
5.3억 ▼ -1,000만
2층 · 1997년 준공
08.31
도담마을아이파크 59.82㎡
4.9억 ▲ +500만
9층 · 1998년 준공
08.31
도담마을롯데캐슬 123.665㎡
7.2억 ▲ +1.3억
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 81건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
108건 52%
갱신 계약 전체 206건 중
81건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 119건 (58%) 월세·반전세 87건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
120만원
보증금 0.7억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 81건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
전세 4.1억
15층 · 2004년 준공
08.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
전세 4.6억
20층 · 2004년 준공
08.31
인현마을힐스테이트(7차2단지) 84.992㎡
전세 4.5억
3층 · 2004년 준공
08.31
더리버하임 59.94㎡
전세 3.5억
15층 · 1999년 준공
08.31
내대지마을건영캐스빌 110.3495㎡
신규
전세 5.6억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
도담마을주공 39.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
08.31
죽전역솔하임 33.903㎡
신규
보증 2.5억 / 월 15만
16층 · 2021년 준공
08.30
벽산블루밍4단지 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 1999년 준공
08.29
벽산블루밍4단지 59.96㎡
보증 3.2억 / 월 40만
14층 · 1999년 준공
08.29
현암마을동성2차 60.0㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 115만
15층 · 1999년 준공
월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.63 22.25 0.0327 0.0051
08.26 31.17 21.21 0.0323 0.0079
08.27 20.08 13.08 0.0196 0.0118
08.28 12.08 5.63 0.0362 0.0046
08.29 7.42 3.42 0.0397 0.0023
08.30 12.54 5.92 0.0371 0.0117
08.31 31.42 16.75 0.0494 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.42 / 27.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

죽전동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 81건 중 19건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm