경기도 용인시 수지구

죽전동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.4억 (1위) 66.1% 45건
동천동 8.9억 (2위) 64.7% 38건
풍덕천동 7.5억 (3위) 59.9% 57건
상현동 7.4억 (4위) 62.2% 79건
신봉동 7.1억 (5위) 66.3% 24건
죽전동 현재 6.7억 (6위) 65.5% 62건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 62건
전월 대비 -40%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.7억
최저 4.1억 최고 10.1억
전세가율 65.5%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 19 / 33 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 10.1억
6.7억
매매가 밴드 4.1억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대지마을현대홈타운3차2단지 84.942㎡
7.1억 ▼ -1.4억
1층 · 2003년 준공
09.30
도담마을한양수자인 59.9756㎡
5.4억 ▼ -1,500만
9층 · 2004년 준공
09.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6.6억 ▼ -1,500만
19층 · 2004년 준공
09.28
동성1차 84.97㎡
6.7억
12층 · 1997년 준공
09.28
동성1차 60.0㎡
신고가
6.0억 ▲ +6,500만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 79건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
78건 46%
갱신 계약 전체 169건 중
79건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 94건 (56%) 월세·반전세 75건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
115만원
보증금 0.6억
갱신
14만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.8%
갱신 79건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
죽전현대1차 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
15층 · 1999년 준공
종전 2.7억 → ▲ +5,500만
09.30
꽃메마을한라프로방스 123.19㎡
신규
전세 5.7억
4층 · 2004년 준공
09.28
죽전퍼스트하임 132.27㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 1999년 준공
09.27
현암마을동성2차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5억
4층 · 1999년 준공
09.26
동성1차 60.0㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
6층 · 2004년 준공
09.30
죽전현대1차 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
현암마을동성2차 84.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 160만
14층 · 1999년 준공
09.27
단대21드림하우스 14.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
3층 · 2018년 준공
09.26
죽전역솔하임 25.829㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.13 4.29 0.0322 0.0067
09.25 14.25 8.25 0.0233 0.0113
09.26 16.46 9.67 0.0321 0.0141
09.27 12.29 6.04 0.0292 0.0075
09.28 9.46 4.17 0.0389 0.0034
09.29 8.96 3.88 0.0363 0.0029
09.30 9.96 4.88 0.0340 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.26 / 20.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

죽전동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 79건 중 18건(22.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm