경기도 용인시 수지구

동천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.4억 (1위) 66.1% 45건
동천동 현재 8.9억 (2위) 64.7% 38건
풍덕천동 7.5억 (3위) 59.9% 57건
상현동 7.4억 (4위) 62.2% 79건
신봉동 7.1억 (5위) 66.3% 24건
죽전동 6.7억 (6위) 65.5% 62건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 38건
전월 대비 -49%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 1.1억 최고 14.5억
전세가율 64.7%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 14.5억
8.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
더샵동천이스트포레 103.2677㎡
11억 ▼ -1,000만
6층 · 2020년 준공
09.27
동천파크뷰 18.69㎡
1.1억 ▼ -450만
5층 · 2014년 준공
09.26
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
신고가
10.3억 ▲ +4,000만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.25
한화포레나수지동천 74.83㎡
8억
22층 · 2022년 준공
09.24
동천디이스트 84.911㎡
신고가
9.4억 ▲ +1,200만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
54건 72%
갱신 계약 전체 75건 중
18건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 48건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 1.5억
갱신
112만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
전세 6.4억
7층 · 2020년 준공
09.30
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
신규
전세 6.3억
13층 · 2004년 준공
09.29
더샵동천이스트포레 103.2677㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.4억
8층 · 2020년 준공
종전 7.0억 → ▲ +3,700만
09.28
행림마을진로 59.87㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2000년 준공
09.28
동천디이스트 84.911㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
5층 · 2007년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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09.29
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 45만
1층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
09.29
동천파크뷰 19.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
4층 · 2014년 준공
09.28
동천파크뷰 18.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 2014년 준공
09.27
동천파크자이 61.7311㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
16층 · 2019년 준공
09.27
동천파크뷰 18.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.00 6.79 0.0292 0.0116
09.25 19.25 8.92 0.0248 0.0153
09.26 22.08 13.00 0.0320 0.0170
09.27 14.70 9.17 0.0250 0.0131
09.28 12.42 5.67 0.0357 0.0080
09.29 10.96 5.54 0.0348 0.0070
09.30 13.33 6.46 0.0293 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.73 / 21.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

동천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm