경기도 용인시 수지구 성복동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 9.4억 기준입니다.

경기도 용인시 수지구 성복동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 수지구 성복동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +24.5%이며, 갱신 39건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 수지구 성복동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 9.4억입니다.

경기도 용인시 수지구 성복동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 8.4℃입니다.

경기도 용인시 수지구

성복동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성복동 현재	9.4억 (1위)	66.1%	45건
동천동	8.9억 (2위)	64.7%	38건
풍덕천동	7.5억 (3위)	59.9%	57건
상현동	7.4억 (4위)	62.2%	79건
신봉동	7.1억 (5위)	66.3%	24건
죽전동	6.7억 (6위)	65.5%	62건
고기동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 45건

전월 대비 -53%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9.4억

최저 6.5억 최고 15.5억

전세가율 66.1%

매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 45건

상승 6건 · 하락 5건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -53%

소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 30건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.5억 15.5억

9.4억

매매가 밴드 6.5억 ~ 15.5억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +24.5% — 높은 인상 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 39건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 92건 중

52건 57%

갱신 계약 전체 92건 중

39건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 92건

전세 60건 (65%) 월세·반전세 32건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

200만원

보증금 1억

갱신

141만원

보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

41.0%

갱신 39건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세32건

순월세0건

평균 월세175만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (24.5%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

성복역롯데캐슬클라시엘 116.93㎡

갱신·청구권

전세 8억

10층 · 2021년 준공

종전 8.5억 → ▼ -5,000만

09.30

성복역롯데캐슬파크나인 116.93㎡

신규

전세 8.3억

12층 · 2020년 준공

09.30

성복역롯데캐슬클라시엘 116.93㎡

갱신·청구권

전세 8억

10층 · 2021년 준공

종전 8.5억 → ▼ -5,000만

09.28

버들치마을성복힐스테이트2차 126.489㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.1억

12층 · 2010년 준공

종전 5.7억 → ▲ +3,825만

09.28

버들치마을성복자이2차 179.986㎡

갱신

전세 8.1억

12층 · 2010년 준공

종전 7.7억 → ▲ +3,825만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

버들치마을성복힐스테이트1차 134.859㎡

갱신

보증 3.2억 / 월 132만

4층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▼ -8만

09.30

성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡

신규

보증 2억 / 월 210만

4층 · 2019년 준공

09.30

성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡

신규

보증 1.5억 / 월 250만

24층 · 2019년 준공

09.28

LG빌리지3 134.993㎡

신규

보증 0.7억 / 월 230만

13층 · 2002년 준공

09.28

성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 260만

20층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.80℃

평균 최고기온

29.37℃

평균 최저기온

21.02℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

14.40℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속0.39 m/s

최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.46

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.00	6.79	0.0292	0.0116
09.25	19.25	8.92	0.0248	0.0153
09.26	22.08	13.00	0.0320	0.0170
09.27	14.70	9.17	0.0250	0.0131
09.28	12.42	5.67	0.0357	0.0080
09.29	10.96	5.54	0.0348	0.0070
09.30	13.33	6.46	0.0293	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.73 / 21.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0289 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 수지구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	죽전동	6.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신봉동	7.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상현동	7.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	풍덕천동	7.5억	0일	공기질 최우수
5위	동천동	8.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

성복동 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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성복동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

성복동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

성복동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm

성복동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +24.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 39건 중 16건(41.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

성복동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 -53%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 9.4억

성복동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

성복동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

성복동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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