경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.4억 (1위) 66.1% 45건
동천동 8.9억 (2위) 64.7% 38건
풍덕천동 현재 7.5억 (3위) 59.9% 57건
상현동 7.4억 (4위) 62.2% 79건
신봉동 7.1억 (5위) 66.3% 24건
죽전동 6.7억 (6위) 65.5% 62건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 57건
전월 대비 -54%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 1.5억 최고 12.5억
전세가율 59.9%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 29 / 16 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12.5억
7.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
보원 59.721㎡
재건축연한
5.3억
13층 · 1994년 준공
09.28
동보 116.64㎡
재건축연한
8.2억 ▲ +900만
16층 · 1995년 준공
09.28
진산마을삼성5차 114.0019㎡
11.8억 ▲ +9,000만
11층 · 2003년 준공
09.28
수지삼성2차 59.9985㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -500만
2층 · 1995년 준공
09.28
동부 59.61㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -2,300만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 72건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
131건 59%
갱신 계약 전체 223건 중
72건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 144건 (65%) 월세·반전세 79건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
105만원
보증금 0.9억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 72건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
수지삼성4차 59.76㎡
갱신
전세 2.9억
2층 · 1994년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
09.29
래미안수지이스트파크 84.98㎡
신규
전세 6.8억
15층 · 2015년 준공
09.29
래미안수지이스트파크 84.98㎡
신규
전세 6.8억
15층 · 2015년 준공
09.29
삼성1 134.97㎡
신규
전세 6.2억
13층 · 1994년 준공
09.28
신정마을주공1 59.39㎡
전세 4.4억
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.5706㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
10층 · 2018년 준공
09.28
e편한세상수지 84.717㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
21층 · 2017년 준공
09.28
라펠리스 13.9722㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.7억 / 월 13만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +13만
09.28
수지삼성2차 59.9985㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 1995년 준공
09.28
진영빌 27.833㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.00 6.79 0.0292 0.0116
09.25 19.25 8.92 0.0248 0.0153
09.26 22.08 13.00 0.0320 0.0170
09.27 14.70 9.17 0.0250 0.0131
09.28 12.42 5.67 0.0357 0.0080
09.29 10.96 5.54 0.0348 0.0070
09.30 13.33 6.46 0.0293 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.73 / 21.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

풍덕천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 19건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm