경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.4억 (1위) 69.0% 56건
동천동 9.0억 (2위) 68.2% 50건
상현동 7.8억 (3위) 67.0% 80건
풍덕천동 현재 7.7억 (4위) 60.4% 83건
신봉동 7.2억 (5위) 68.5% 46건
죽전동 6.7억 (6위) 67.9% 90건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 83건
전월 대비 +46%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 1.5억 최고 13.2억
전세가율 60.4%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 83건
상승 21건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 33 / 29 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 13.2억
7.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
수지삼성4차 59.76㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +1.4억
7층 · 1994년 준공
10.30
현대성우8차 59.99㎡
7억
16층 · 1999년 준공
10.30
신정마을주공1 59.34㎡
신고가
7.6억 ▲ +1,000만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.29
진산마을삼성5차 84.2102㎡
9.7억 ▲ +4,200만
4층 · 2003년 준공
10.29
신정마을성지 99.33㎡
9.4억 ▼ -900만
18층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 292건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 90건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 292건 중
184건 63%
갱신 계약 전체 292건 중
90건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 292건
전세 189건 (65%) 월세·반전세 103건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
189건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 90건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안수지이스트파크 84.98㎡
신규
전세 6.6억
2층 · 2015년 준공
10.31
신정7단지(상록)공무원 84.98㎡
신규
전세 6억
8층 · 2000년 준공
10.31
삼익아파트 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
13층 · 1994년 준공
종전 3.1억 → ▼ -3,500만
10.31
신정마을우성 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
7층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▲ +7,000만
10.31
현대성우8차 59.99㎡
갱신
전세 3.4억
13층 · 1999년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,596만

최근 반전세 계약

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10.31
신정마을성지 99.33㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
2층 · 2000년 준공
10.31
베아트리스 18.81㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 27만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
동아아파트 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
12층 · 1994년 준공
10.31
현대성우8차 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 1999년 준공
10.31
베아트리스 18.81㎡
갱신·청구권
보증 1.0억 / 월 15만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.21 14.63 0.0139 0.0243
10.26 21.29 11.42 0.0157 0.0209
10.27 25.00 14.25 0.0222 0.0139
10.28 38.23 22.91 0.0213 0.0147
10.29 14.75 7.00 0.0231 0.0163
10.30 27.42 16.13 0.0218 0.0227
10.31 30.50 19.38 0.0171 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.04 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

풍덕천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 90건 중 43건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm