경기도 용인시 수지구

상현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.4억 (1위) 69.0% 56건
동천동 9.0억 (2위) 68.2% 50건
상현동 현재 7.8억 (3위) 67.0% 80건
풍덕천동 7.7억 (4위) 60.4% 83건
신봉동 7.2억 (5위) 68.5% 46건
죽전동 6.7억 (6위) 67.9% 90건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 80건
전월 대비 +1%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.8억
최저 4.9억 최고 12.4억
전세가율 67.0%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 18건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 9 / 44 / 27건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 12.4억
7.8억
매매가 밴드 4.9억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
벽산블루밍 84.96㎡
6.8억 ▲ +500만
9층 · 1998년 준공
10.31
성복역금호베스트빌 84.789㎡
7.3억 ▼ -4,000만
19층 · 2002년 준공
10.31
만현마을쌍용1차 143.44㎡
6.7억 ▼ -2,300만
5층 · 2001년 준공
10.31
성복역금호베스트빌 151.11㎡
8.5억 ▲ +5,000만
1층 · 2002년 준공
10.31
만현마을5단지아이파크 175.8742㎡
신고가
8억 ▲ +2,000만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 240건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 92건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 240건 중
137건 57%
갱신 계약 전체 240건 중
92건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 240건
전세 157건 (65%) 월세·반전세 83건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 92건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세1건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광교경남아너스빌 84.99㎡
신규
전세 6.6억
2층 · 2011년 준공
10.31
광교경남아너스빌 84.99㎡
신규
전세 6.6억
2층 · 2011년 준공
10.31
광교경남아너스빌 84.828㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
11층 · 2011년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,600만
10.31
만현마을쌍용1차 143.44㎡
신규
전세 5억
4층 · 2001년 준공
10.31
성복역리버파크 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
7층 · 1998년 준공
종전 2.5억 → ▲ +7,800만

최근 반전세 계약

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10.31
서원마을3단지아이파크 84.9369㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 103만
8층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -12만
10.30
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
1층 · 2001년 준공
10.30
광교자이더클래스 84.938㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 105만
14층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
10.29
벽산블루밍 59.955㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 1998년 준공
10.29
성복역리버파크 59.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.26
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
신규
월 80만
5층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.21 14.63 0.0139 0.0243
10.26 21.29 11.42 0.0157 0.0209
10.27 25.00 14.25 0.0222 0.0139
10.28 38.23 22.91 0.0213 0.0147
10.29 14.75 7.00 0.0231 0.0163
10.30 27.42 16.13 0.0218 0.0227
10.31 30.50 19.38 0.0171 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.04 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

상현동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 92건 중 40건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm