경기도 용인시 수지구

상현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.6억 (1위) 68.1% 46건
동천동 8.8억 (2위) 66.0% 45건
풍덕천동 7.6억 (3위) 58.7% 81건
상현동 현재 7.5억 (4위) 66.2% 67건
신봉동 7.3억 (5위) 69.1% 25건
죽전동 6.5억 (6위) 67.1% 86건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 67건
전월 대비 -16%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.5억
최저 2.5억 최고 12.5억
전세가율 66.2%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 5건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 15 / 26 / 26건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 12.5억
7.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
성복역리버파크 59.76㎡
5.7억 ▲ +5,500만
17층 · 1998년 준공
11.30
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
5.5억 ▼ -1,200만
19층 · 1997년 준공
11.30
서원마을3단지아이파크 127.949㎡
7.8억 ▼ -1,500만
3층 · 2002년 준공
11.30
광교더힐 84.97㎡
9.1억 ▼ -7,700만
26층 · 2014년 준공
11.29
광교현대프레미오 121.51㎡
6.2억 ▼ -1,200만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 259건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 95건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 259건 중
150건 58%
갱신 계약 전체 259건 중
95건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 259건
전세 174건 (67%) 월세·반전세 85건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.2%
갱신 95건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
서원마을현대홈타운 59.9328㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
12층 · 2001년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
11.30
수지금호베스트빌TheEdu 122.857㎡
신규
전세 5억
6층 · 2001년 준공
11.30
광교쌍용포레듀엔(2-B) 103.1937㎡
전세 4.7억
12층 · 2001년 준공
11.30
수지금호베스트빌TheEdu 122.857㎡
신규
전세 5억
6층 · 2001년 준공
11.30
만현마을1단지롯데캐슬 174.593㎡
신규
전세 5.5억
13층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
수지금호베스트빌TheEdu 135.554㎡
신규
보증 1.5억 / 월 155만
4층 · 2001년 준공
11.30
상현마을수지센트럴아이파크 133.4246㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 111만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +11만
11.30
광교상현마을현대 79.336㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2001년 준공
11.30
광교경남아너스빌 84.828㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
6층 · 2011년 준공
11.30
광교상떼빌파크뷰 164.2368㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
7층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.50 9.50 0.0134 0.0219
11.25 20.21 11.88 0.0163 0.0235
11.26 7.83 3.75 0.0266 0.0095
11.27 7.38 6.43 0.0228 0.0139
11.28 7.00 8.25 0.0151 0.0208
11.29 31.95 19.95 0.0120 0.0252
11.30 21.83 13.13 0.0089 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 38.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

상현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 95건 중 42건(44.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm