경기도 용인시 수지구

동천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 5,611만 (1위) 68.1% 46건
동천동 현재 8억 7,974만 (2위) 66.0% 45건
풍덕천동 7억 5,621만 (3위) 58.7% 81건
상현동 7억 5,361만 (4위) 66.2% 67건
신봉동 7억 2,675만 (5위) 69.1% 25건
죽전동 6억 5,316만 (6위) 67.1% 86건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 45건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8억 7,974만
최저 6억 1,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 66.0%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 34 / 8건

매매 가격

8억 7,974만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 13억 5,000만
8억 7,974만
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,428만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동천자이 74.8994㎡
8억 7,500만 ▲ +2,600만
11층 · 2018년 준공
11.30
동천자이 74.8994㎡
거래취소
8억 7,500만
11층 · 2018년 준공
11.29
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
10억 ▲ +1억 1,000만
17층 · 2004년 준공
11.28
동천센트럴자이 84.936㎡
10억 4,000만 ▼ -5,800만
5층 · 2019년 준공
11.28
원천마을푸르지오 84.9959㎡
7억 2,500만 ▲ +3,000만
21층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
71건 70%
갱신 계약 전체 102건 중
28건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 68건 (67%) 월세·반전세 34건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
152만원
보증금 1억
갱신
128만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 28건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
신규
전세 5억 4,000만
5층 · 2002년 준공
11.30
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
신규
전세 6억 2,000만
1층 · 2010년 준공
11.30
동문그린 59.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
16층 · 1998년 준공
11.30
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
갱신
전세 4억
5층 · 2002년 준공
11.30
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
신규
전세 6억 2,000만
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
22층 · 2007년 준공
11.28
더샵동천포레스트 84.8668㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
11.28
더샵동천이스트포레 84.9893㎡
신규
보증 1억 9,500만 / 월 198만
10층 · 2020년 준공
11.25
동천디이스트 84.911㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 130만
22층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
11.25
동천파크뷰 18.69㎡
신규
보증 500만 / 월 64만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.50 9.50 0.0134 0.0219
11.25 20.21 11.88 0.0163 0.0235
11.26 7.83 3.75 0.0266 0.0095
11.27 7.38 6.43 0.0228 0.0139
11.28 7.00 8.25 0.0151 0.0208
11.29 31.95 19.95 0.0120 0.0252
11.30 21.83 13.13 0.0089 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 38.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 7,974만 · 전세 중간가 5억 6,428만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 28건 중 21건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 7,974만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm