경기도 용인시 수지구

신봉동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 5,611만 (1위) 68.1% 46건
동천동 8억 7,974만 (2위) 66.0% 45건
풍덕천동 7억 5,621만 (3위) 58.7% 81건
상현동 7억 5,361만 (4위) 66.2% 67건
신봉동 현재 7억 2,675만 (5위) 69.1% 25건
죽전동 6억 5,316만 (6위) 67.1% 86건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -46%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7억 2,675만
최저 4억 최고 9억 5,000만
전세가율 69.1%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 2,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9억 5,000만
7억 2,675만
매매가 밴드 4억 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,258만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
7억 5,800만 ▲ +5,800만
6층 · 2004년 준공
11.27
신봉마을자이2차 122.247㎡
6억 8,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2005년 준공
11.23
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
6억 2,300만 ▼ -6,200만
6층 · 2004년 준공
11.23
신봉마을자이3차 84.985㎡
7억 4,800만 ▲ +1,800만
7층 · 2007년 준공
11.23
신봉마을자이2차 82.409㎡
6억 7,700만 ▲ +3,400만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 29건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
60건 64%
갱신 계약 전체 94건 중
29건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 66건 (70%) 월세·반전세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
165만원
보증금 5,500만
갱신
120만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 30%
반전세28건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
신규
전세 4억 1,000만
15층 · 2019년 준공
11.29
서홍마을4 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
6층 · 2004년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +7,000만
11.29
서홍마을4 84.99㎡
전세 5억 3,000만
6층 · 2004년 준공
11.28
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
갱신
전세 5억 5,000만
11층 · 2002년 준공
종전 6억 2,000만 → ▼ -7,000만
11.27
신봉마을자이2차 134.96㎡
신규
전세 5억 6,000만
19층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
신봉마을자이3차 84.985㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 116만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +6만
11.30
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 130만
14층 · 2004년 준공
11.30
우남퍼스트빌 59.9524㎡
보증 1억 2,000만 / 월 130만
14층 · 2004년 준공
11.29
힐스테이트광교산 84.9663㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 93만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
신봉동일하이빌4단지 165.689㎡
신규
보증 6,000만 / 월 220만
28층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.50 9.50 0.0134 0.0219
11.25 20.21 11.88 0.0163 0.0235
11.26 7.83 3.75 0.0266 0.0095
11.27 7.38 6.43 0.0228 0.0139
11.28 7.00 8.25 0.0151 0.0208
11.29 31.95 19.95 0.0120 0.0252
11.30 21.83 13.13 0.0089 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 38.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신봉동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 2,675만 · 전세 중간가 4억 9,258만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 2,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm