경기도 용인시 수지구

죽전동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.6억 (1위) 68.1% 46건
동천동 8.8억 (2위) 66.0% 45건
풍덕천동 7.6억 (3위) 58.7% 81건
상현동 7.5억 (4위) 66.2% 67건
신봉동 7.3억 (5위) 69.1% 25건
죽전동 현재 6.5억 (6위) 67.1% 86건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 86건
전월 대비 -4%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 2.7억 최고 10.7억
전세가율 67.1%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 26 / 43 / 17건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 10.7억
6.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현인마을이-편한세상3차 84.98㎡
거래취소
6.0억
7층 · 2006년 준공
11.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6.2억 ▼ -3,250만
14층 · 2004년 준공
11.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6.2억 ▼ -3,250만
14층 · 2004년 준공
11.30
꽃메마을아이파크 119.219㎡
7.4억 ▼ -2,500만
2층 · 2004년 준공
11.30
도담마을우미린 59.9864㎡
5억 ▼ -3,000만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 42건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
137건 71%
갱신 계약 전체 194건 중
42건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 123건 (63%) 월세·반전세 71건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
59만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 42건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
벽산블루밍3단지 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
13층 · 1997년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
11.30
벽산블루밍2단지 59.97㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 1997년 준공
11.30
인현마을힐스테이트(7차2단지) 84.992㎡
신규
전세 5.2억
5층 · 2004년 준공
11.30
꽃메마을한라신영프로방스 121.588㎡
신규
전세 7.2억
13층 · 2004년 준공
11.30
도담마을우미린 59.9864㎡
갱신
전세 3.6억
8층 · 2004년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,708만

최근 반전세 계약

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11.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 2004년 준공
11.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 2004년 준공
11.30
단대21드림하우스 14.75㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
6층 · 2018년 준공
11.30
단대21드림하우스 14.16㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
4층 · 2018년 준공
11.30
동성1차 134.88㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.25 7.88 0.0118 0.0211
11.25 18.82 10.23 0.0157 0.0213
11.26 9.00 2.88 0.0265 0.0095
11.27 7.67 4.29 0.0226 0.0137
11.28 12.88 7.50 0.0171 0.0172
11.29 30.54 16.96 0.0111 0.0259
11.30 19.21 11.33 0.0075 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.14 / 37.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

죽전동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 17건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm