경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.6억 (1위) 68.1% 46건
동천동 8.8억 (2위) 66.0% 45건
풍덕천동 현재 7.6억 (3위) 58.7% 81건
상현동 7.5억 (4위) 66.2% 67건
신봉동 7.3억 (5위) 69.1% 25건
죽전동 6.5억 (6위) 67.1% 86건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 81건
전월 대비 -2%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 1.5억 최고 14.2억
전세가율 58.7%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 20건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 46 / 23 / 12건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 14.2억
7.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

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11.30
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -500만
4층 · 1994년 준공
11.30
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,000만
6층 · 1994년 준공
11.30
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
7.4억
4층 · 2000년 준공
11.30
용인수지신정마을9단지 59.34㎡
신고가
8억 ▲ +9,000만
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.30
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
7.8억 ▼ -2,750만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 80건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
160건 62%
갱신 계약 전체 260건 중
80건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 167건 (64%) 월세·반전세 93건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
66만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 80건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

93건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
e편한세상수지 84.921㎡
신규
전세 7.6억
11층 · 2017년 준공
11.30
삼익아파트 59.76㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 1994년 준공
11.30
신정마을진흥 84.99㎡
전세 4.5억
16층 · 1999년 준공
11.30
e편한세상수지 84.921㎡
전세 7.6억
11층 · 2017년 준공
11.30
e편한세상수지 84.921㎡
신규
전세 7.6억
26층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
진산마을삼성5차 114.0019㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.3억 / 월 30만
2층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,860만
11.30
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 121만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +6만
11.30
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2000년 준공
11.30
수지풍덕천한샘더랜드마크 17.0133㎡
신규
보증 1.3억 / 월 21만
14층 · 2018년 준공
11.29
수지풍덕천한샘더랜드마크 17.1761㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.50 9.50 0.0134 0.0219
11.25 20.21 11.88 0.0163 0.0235
11.26 7.83 3.75 0.0266 0.0095
11.27 7.38 6.43 0.0228 0.0139
11.28 7.00 8.25 0.0151 0.0208
11.29 31.95 19.95 0.0120 0.0252
11.30 21.83 13.13 0.0089 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 38.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

풍덕천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 45건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm