경기도 용인시 수지구

신봉동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 9.0억 (1위) 65.8% 48건
성복동 9.0억 (2위) 68.6% 42건
풍덕천동 7.9억 (3위) 57.6% 74건
상현동 7.4억 (4위) 68.2% 59건
신봉동 현재 7.2억 (5위) 69.4% 21건
죽전동 6.2억 (6위) 67.3% 43건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 21건
전월 대비 -16%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.2억
최저 5.6억 최고 9억
전세가율 69.4%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 10건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 9억
7.2억
매매가 밴드 5.6억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
신봉마을자이2차 100.088㎡
6.7억 ▼ -2,000만
3층 · 2005년 준공
12.27
신봉마을엘지빌리지5차(B) 164.517㎡
7.7억 ▼ -1,500만
6층 · 2002년 준공
12.27
힐스테이트광교산 59.954㎡
6.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2022년 준공
12.26
힐스테이트광교산 84.9663㎡
8.0억 ▼ -9,700만
2층 · 2022년 준공
12.26
신봉동일하이빌 2단지 167.896㎡
신고가
9억 ▲ +5,000만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
56건 63%
갱신 계약 전체 89건 중
27건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 53건 (60%) 월세·반전세 36건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
162만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
수지신봉동도센트리움 84.587㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2019년 준공
12.28
수지신봉동도센트리움 84.587㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2019년 준공
12.28
수지스카이뷰푸르지오 84.08㎡
전세 5.5억
40층 · 2022년 준공
12.28
수지스카이뷰푸르지오 84.08㎡
신규
전세 5.5억
40층 · 2022년 준공
12.27
힐스테이트광교산 84.9663㎡
신규
전세 5.8억
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
신봉동일하이빌4단지 84.961㎡
갱신
보증 1억 / 월 140만
9층 · 2010년 준공
월세 ▲ +30만
12.30
신봉마을자이2차 122.247㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
10층 · 2005년 준공
12.28
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
신규
보증 0.8억 / 월 190만
15층 · 2004년 준공
12.26
수지스카이뷰푸르지오 74.8841㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 130만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만
12.26
신봉마을엘지빌리지5차(A) 134.314㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 169만
16층 · 2002년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.08 21.58 0.0122 0.0347
12.26 61.59 35.59 0.0223 0.0186
12.27 27.00 11.08 0.0252 0.0154
12.28 28.13 12.75 0.0268 0.0101
12.29 22.83 15.83 0.0159 0.0235
12.30 53.25 32.08 0.0187 0.0281
12.31 55.21 21.75 0.0258 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 43.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신봉동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm