경기도 용인시 수지구

신봉동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 9억 138만 (1위) 65.8% 47건
성복동 8억 9,931만 (2위) 68.6% 42건
풍덕천동 7억 9,407만 (3위) 57.4% 73건
상현동 7억 4,410만 (4위) 68.2% 58건
신봉동 현재 7억 1,771만 (5위) 69.4% 21건
죽전동 6억 2,470만 (6위) 67.4% 43건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 21건
전월 대비 -16%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 1,771만
최저 5억 5,700만 최고 9억
전세가율 69.4%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 10건

매매 가격

7억 1,771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,700만 9억
7억 1,771만
매매가 밴드 5억 5,700만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 341만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
신봉마을자이2차 100.088㎡
6억 7,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2005년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.10)
12.27
신봉마을엘지빌리지5차(B) 164.517㎡
7억 6,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2002년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.08)
12.27
힐스테이트광교산 59.954㎡
6억 3,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2022년 준공
직전 6억 2,500만 (2024.11)
12.26
힐스테이트광교산 84.9663㎡
7억 9,500만 ▼ -9,700만
2층 · 2022년 준공
직전 8억 9,200만 (2024.10)
12.26
신봉동일하이빌 2단지 167.896㎡
신고가
9억 ▲ +5,000만
10층 · 2010년 준공
직전최고 8억 5,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

신봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 27건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 52건61%
갱신 계약 27건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (59%) 월세 35건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
165만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 41%
평균 월세135만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
수지신봉동도센트리움 84.587㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2019년 준공
12.28
수지스카이뷰푸르지오 84.08㎡
전세 5억 5,000만
40층 · 2022년 준공
12.28
수지스카이뷰푸르지오 84.08㎡
신규
전세 5억 5,000만
40층 · 2022년 준공
12.27
힐스테이트광교산 84.9663㎡
신규
전세 5억 7,500만
15층 · 2022년 준공
12.26
광교산자이 101.905㎡
신규
전세 5억 6,000만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
신봉동일하이빌4단지 84.961㎡
갱신
보증 1억 / 월 140만
9층 · 2010년 준공
월세 ▲ +30만
12.30
신봉마을자이2차 122.247㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
10층 · 2005년 준공
12.28
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
신규
보증 8,000만 / 월 190만
15층 · 2004년 준공
12.26
수지스카이뷰푸르지오 74.8841㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,000만 / 월 130만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만
12.26
신봉마을엘지빌리지5차(A) 134.314㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 169만
16층 · 2002년 준공
월세 ▲ +9만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.08 21.58 0.0122 0.0347
12.26 61.59 35.59 0.0223 0.0186
12.27 27.00 11.08 0.0252 0.0154
12.28 28.13 12.75 0.0268 0.0101
12.29 22.83 15.83 0.0159 0.0235
12.30 53.25 32.08 0.0187 0.0281
12.31 55.21 21.75 0.0258 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 43.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신봉동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 7억 1,771만 · 전세 중간가 5억 341만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 1,771만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm