경기도 용인시 수지구

상현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 9.0억 (1위) 65.8% 48건
성복동 9.0억 (2위) 68.6% 42건
풍덕천동 7.9억 (3위) 57.6% 74건
상현동 현재 7.4억 (4위) 68.2% 59건
신봉동 7.2억 (5위) 69.4% 21건
죽전동 6.2억 (6위) 67.3% 43건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 59건
전월 대비 -12%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 2.3억 최고 13.1억
전세가율 68.2%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 5건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 9 / 26 / 24건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 13.1억
7.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
광교상현솔하임 25.829㎡
2.4억 ▲ +1,200만
15층 · 2021년 준공
12.30
수지금호베스트빌TheEdu 122.857㎡
6.9억 ▲ +4,000만
12층 · 2001년 준공
12.28
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
5.7억 ▲ +2,000만
20층 · 1997년 준공
12.28
상현마을현대성우1차 84.7329㎡
6.4억 ▼ -1,500만
6층 · 2001년 준공
12.28
성복역리버파크 59.76㎡
5.6억 ▼ -200만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 212건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 80건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 212건 중
117건 55%
갱신 계약 전체 212건 중
80건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 212건
전세 139건 (66%) 월세·반전세 73건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 80건 중 50건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
성복역삼성쉐르빌 175.71㎡
신규
전세 6.7억
4층 · 2000년 준공
12.31
광교경남아너스빌 84.828㎡
신규
전세 6.1억
21층 · 2011년 준공
12.31
풍산아파트 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
6층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.31
광교마을46-1단지광교스타클래스 136.644㎡
신규
전세 7억
1층 · 2011년 준공
12.30
풍산아파트 84.87㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
풍산아파트 59.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 1997년 준공
12.31
휴먼시아41단지 36.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -11만
12.29
상현마을수지센트럴아이파크 101.9783㎡
갱신
보증 3.3억 / 월 90만
9층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
12.28
광교상현마을현대 79.336㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
2층 · 2001년 준공
12.28
광교자이더클래스 84.938㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.08 21.58 0.0122 0.0347
12.26 61.59 35.59 0.0223 0.0186
12.27 27.00 11.08 0.0252 0.0154
12.28 28.13 12.75 0.0268 0.0101
12.29 22.83 15.83 0.0159 0.0235
12.30 53.25 32.08 0.0187 0.0281
12.31 55.21 21.75 0.0258 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 43.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

상현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 80건 중 50건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm