경기도 용인시 수지구

성복동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 9.0억 (1위) 65.8% 48건
성복동 현재 9.0억 (2위) 68.6% 42건
풍덕천동 7.9억 (3위) 57.6% 74건
상현동 7.4억 (4위) 68.2% 59건
신봉동 7.2억 (5위) 69.4% 21건
죽전동 6.2억 (6위) 67.3% 43건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 42건
전월 대비 -9%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9.0억
최저 6.0억 최고 16.5억
전세가율 68.6%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 23건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 16.5억
9.0억
매매가 밴드 6.0억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
버들치마을성복자이2차 124.858㎡
8.0억 ▼ -1,500만
5층 · 2010년 준공
12.31
성동마을수지자이 149.554㎡
8.1억 ▼ -6,500만
3층 · 2006년 준공
12.27
성동마을수지자이 149.554㎡
8.8억 ▼ -7,500만
17층 · 2006년 준공
12.26
성복역롯데캐슬골드타운 99.9845㎡
신고가
16.5억 ▲ +1.5억
29층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억
12.26
성동마을엘지빌리지2차 134.387㎡
10.2억 ▼ -3,500만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
91건 64%
갱신 계약 전체 143건 중
47건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 94건 (66%) 월세·반전세 49건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
220만원
보증금 1.8억
갱신
162만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

61.7%
갱신 47건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세168만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
버들치마을경남아너스빌2차 84.9362㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2010년 준공
12.31
성복역롯데캐슬클라시엘 84.95㎡
신규
전세 6.8억
5층 · 2021년 준공
12.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
전세 7.8억
2층 · 2019년 준공
12.28
몽펠리에힐포레101동 63.73㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 2024년 준공
12.28
성복아이파크 84.731㎡
전세 3.9억
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
버들치마을성복힐스테이트1차 134.859㎡
신규
보증 1.5억 / 월 220만
15층 · 2011년 준공
12.28
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
보증 5억 / 월 90만
29층 · 2019년 준공
12.27
성복역 서희스타힐스 84.092㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 64만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +9만
12.26
LG빌리지3 134.993㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 130만
10층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
12.22
버들치마을경남아너스빌1차 101.9898㎡
신규
보증 0.6억 / 월 195만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.08 21.58 0.0122 0.0347
12.26 61.59 35.59 0.0223 0.0186
12.27 27.00 11.08 0.0252 0.0154
12.28 28.13 12.75 0.0268 0.0101
12.29 22.83 15.83 0.0159 0.0235
12.30 53.25 32.08 0.0187 0.0281
12.31 55.21 21.75 0.0258 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 43.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

성복동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 29건(61.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm