경기도 용인시 수지구

상현동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.0억 (1위) 63.8% 33건
동천동 8.4억 (2위) 63.2% 42건
풍덕천동 7.5억 (3위) 57.5% 88건
상현동 현재 7.4억 (4위) 63.5% 81건
신봉동 7.2억 (5위) 65.6% 25건
죽전동 6.2억 (6위) 69.0% 40건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 81건
전월 대비 +37%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 2.5억 최고 12.8억
전세가율 63.5%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 14건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 17 / 34 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 12.8억
7.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
7.6억 ▲ +5,500만
9층 · 2001년 준공
01.31
광교레이크포레 84.973㎡
6.7억 ▲ +1,450만
11층 · 2017년 준공
01.31
서원마을현대홈타운 59.9328㎡
6.3억 ▲ +1,200만
8층 · 2001년 준공
01.27
포레나 광교상현 84.9133㎡
8.2억 ▼ -4,500만
20층 · 2018년 준공
01.27
포레나 광교상현 84.9133㎡
거래취소
8.2억
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 106건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
96건 43%
갱신 계약 전체 223건 중
106건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 167건 (75%) 월세·반전세 56건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
145만원
보증금 0.8억
갱신
54만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 106건 중 58건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 25%
반전세56건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광교상현솔하임 33.903㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2021년 준공
01.31
광교자이더클래스 84.987㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
19층 · 2012년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,600만
01.28
만현마을1단지롯데캐슬 101.96㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
18층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.28
동일스위트 84.9911㎡
전세 5억
8층 · 2001년 준공
01.28
동일스위트 84.9911㎡
신규
전세 5억
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
광교쌍용포레듀엔 133.6091㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
12층 · 2001년 준공
01.31
벽산블루밍 59.955㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 1998년 준공
01.31
진산마을성원상떼빌아파트 133.44㎡
갱신·청구권
보증 3.4억 / 월 33만
16층 · 1997년 준공
월세 ▲ +8만
01.31
광교쌍용포레듀엔 133.6091㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
12층 · 2001년 준공
01.30
만현마을5단지아이파크 99.9125㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.25 13.13 0.0207 0.0266
01.26 9.13 5.92 0.0307 0.0147
01.27 39.63 12.83 0.0305 0.0105
01.28 34.88 16.29 0.0335 0.0083
01.29 24.33 18.29 0.0345 0.0075
01.30 17.33 11.75 0.0295 0.0144
01.31 35.13 23.96 0.0071 0.0387
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 82.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

상현동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 58건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm